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房产市场回暖加速 贝壳反弹能力强
贝壳研究院的最新数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，表明房地产市场的活跃资金风险偏好已经明显改善，市场回暖加速确定。居住产业数...
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房产市场回暖加速 贝壳反弹能力强
分析员 : 张智威  (联席董事, 信诚证券有限公司)
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贝壳－W  +1.800 (5.202%) 
贝壳研究院的最新数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，表明房地产市场的活跃资金风险偏好已经明显改善，市场回暖加速确定。居住产业数字化服务平台贝壳控股(2423)(美股：BEKE)是中国最大的线上线下一体化地产交易和服务平台，「一体两翼」战略具独特性，较同行优势，其抗周期及反弹能力均强。

基本面上，贝壳的业务表现展现了组织强大的活力和韧性，反映集团赚钱能力佳。贝壳昨天公布2022财年全年及第四季业绩，去年第四季，内地房地产市场信贷政策持续宽松节奏，贝壳第四季度，净收入为167亿元(人民币，下同)，继续扭亏为盈，录得经调整净利润15.52亿元。

去年12月初防疫政策优化後，民生活动恢复，推动贝壳存量房交易在12月底边际改善，第四季贝壳存量房交易的总交易额达3,599亿元，按年升1.5%。家装家居业务逆市表现理想，实现收入21亿元，得益於综合性服务模式的优势、核心业务强劲导流、家居销售快速增长等。

宏观前景方面，房地产行业现企稳复苏迹象。据国家统计局发布数据，1、2月商品房销售面积降幅仅3.6%，远少於去年全年跌24.3%。而1月内地70个大中城市新建商品房价格止跌，房价上涨城市数量明显增加，一二线城市新房价格转涨，三线城市房价跌幅收窄，今年市场情况较去年明显好转。另根据贝壳研究院的最新数据显示，分城市看，50城中约六成城市二手房价格1月止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。

集团旗下品牌「链家」於2001年成立，是中国大型的地产经纪公司，拥有庞大的实体店及地产经纪团队，配合「贝壳」的线上平台，成为一体化地产交易平台。展望今年，集团将继续以「一体两翼」战略的推进将驱动业务更多元化的发展，建立了行业新的营运模式，为消费者提供二手楼及新楼交易、物业租赁、家装家居等服务，建立较同行高的经营稳定性及盈利能力，前景正面。

笔者认为，随着积极的房地产政策出台和市场恢复迹象的显现，利好贝壳今年将为客户、服务者以及中国更广阔的居住行业带来更多价值，平稳过渡短期市场波动，实现包容性及可持续增长，有长线投资的价值。操作上，以周四价计，技术走势BOLL 突破下轨道，趋势看好，且现价是52周高位的合理中间位置，建议分注吸纳，买入後可长线。


本人为证监会持牌人士，并没持有上述股份。  
报价延迟最少十五分钟
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更新日期为: 2023年1月6日