人民银行行长潘功胜今早宣布引导商银将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点,据《财联社》报道,华创证券料结合本次降准、未来降息及降存款利率来看,本次下调存量房贷利率对银行息差影响为短期负向冲击较大,中长期保持中性。
华创证券指从短期来看,本次存量按揭贷款利率下调对明年银行的息差和净利润的负向冲击较大,假设本次存量按揭贷款利率平均下调50个基点,2025年初1年期及5年期贷款市场报价利率(LPR)均下调20个基点,并考虑2025年初按揭重定价,则各对今明两年息差影响为-1.8个基点及-17个基点,对净利润的影响分别为-1.52%及-14.5%。
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从中长期来看本轮调整和上轮间隔仅一年,所处内地宏观环境相似但政策力度较上轮更强,节奏更快,通过组合拳形式落地,料能够提振市场预期及信心。(wl/k)
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