人行宣布,近期将下调存款准备金率0.5个百分点,向金融市场提供长期流动性约1万亿元。同时亦宣布,将降低存量房贷利率和统一房贷最低首期比例,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首置和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华接受内媒采访时表示,一方面,央行通过引导金融机构合理调降存量房贷利率,避免新旧房贷利差扩大,更好稳定银行业务,加上通过合理调整存量房贷利率,降低居民按揭月供幅度或负债压力,并有助於释放消费综合效应。另一方面,央行今次大幅调降购房首付比例,有助於降低购房门槛,有助於提振刚需和改善型住房需求。积极政策有助於稳定楼市复苏信心,国内楼市和消费覆苏动能增强,经济有望加快恢复。
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周茂华称,下调存量房贷利率短期对部分银行的净息差造成一定压力,但影响整体可控。而他认为,市场早有预期人行降准0.5个百分点,释放了积极稳增长讯号,有助於提振市场对经济复苏信心。
周茂华认为,央行通过降准及降息配合合理投放流动性,引导市场利率中枢下移,有助於引导实体经济融资成本下行,刺激消费和投资活动;同时,市场利率中枢下移,有助於降低银行融资成本,拓展银行让利实体经济的同时,保持银行净息差整体稳定。宏观政策支持力度持续加大,政策效果释放,市场信心逐步回暖,需求改善,物价回升,经济有望加快进入良性循环。(vc/da)
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