瑞银发表报告指,自2月28日楼市撤辣後,3月份本港住宅新盘销售4,100伙,相当於去年全年销售约40%,但4月初至15日,销售已放缓至1,015伙。以日均交易量计,由3月份133伙减少至4月的68伙,但仍然高於1月至2月的8伙至13伙。每周二手成交量亦放缓,该行维持原先预测,估计今年住宅楼价下跌约5%,主要因为库存仍高,高利率或维持较长时间,以及本港宏观经济疲弱。
以目前销售进度,瑞银估计全年住宅新盘销售约1.7万至1.8万伙,即需以34至36个月消耗全部库存,仍高於该行估计楼价回稳的库存水平30个月,由於市场估计高利率环境维持较长时间,相信发展商继续视销量优先於售价,以加快现金回笼。
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在该行覆盖的相关股份中,长实(01113.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.51千万; 比率 17.743% 由年初至4月中,本港合约销售107亿元,属最高水平,其次是恒地(00012.HK) +0.150 (+0.620%) 沽空 $7.96百万; 比率 6.615% 及嘉里建设(00683.HK) +0.260 (+1.654%) 沽空 $4.43百万; 比率 16.733% 。在股份方面,偏好信置(00083.HK) +0.010 (+0.117%) 沽空 $1.08千万; 比率 43.921% 的净现金水平,亦偏好恒地,因为北部都会区农地转换加快。(cy/k)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-05-03 16:25。)
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