瑞银研究报告指，2020至2024年期间，非本地学生的入学人数年均复合增长率达18%，预期2029至2030年间，每年可能再增长10%，达至少14万人。考虑到入学名额增加、竞争减少以及香港具备世界级的大学，该行认为有关趋势属於结构性。
报告提到，由於本地大学的净现金状况良好，可能会收购更多的商业房地产(CRE)资产以扩充校园。为解决学生宿舍短缺问题，政府在7月推出政策以鼓励酒店改建为学生宿舍。该行认为酒店营运商将受惠最多，因可提高收益。同时，该行相信私人住宅租金增长可保持韧性。
相关内容《大行》瑞银升长实集团(01113.HK)评级至买入 目标价升至42.9元
该行将长实集团(01113.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $6.41千万; 比率 48.487% 目标价由31元上调至42.9元，评级升至「买入」，因其作为本地最大的酒店营运商，或受惠於酒店盈利能力改善、学生宿舍改建及资产处置。该行看好恒基地产(00012.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.53千万; 比率 46.373% ，目标价29元，重申「买入」评级，因其有较多可售资源位处大学附近，其中有60%或3,300个单位适合学生租赁。(ss/a)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-10-08 16:25。)
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