据美联物业研究中心资料指，去年12月全港累积货尾量(包括楼花及现楼)录约2.16万个单位，较去年同期约21,886伙按年轻微减少约1%。
美联物业首席分析师刘嘉辉解释，随着去年楼市全撤辣，加上施政报告放宽按揭成数及容许投资移民计划投资住宅，配合减息周期启动，带动去年一手成交量升至约15,600宗，按年升约50%，并创三年新高。在一手交投畅旺之下，不少新盘被市场吸纳，亦令「旧货尾」显着减少。据资料显示，2023年或以前推出项目的「旧货尾」由原先的2.18万伙大减约1.53万伙。
刘嘉辉亦指，去年发展商同时积极推售全新盘。据统计去年共推出47个全新盘项目，涉及约1.5万个单位。因此纵使去年一手成交量显着向好，但亦难以短时间内全数吸纳众全新盘的所有单位，导致一批「新货尾」单位积存下来，而去年合共新增约6,339个「新货尾」。在「旧去新来」的此消彼长下，去年累积货尾量仅按年轻微减少，维持逾2.1万伙的水平。(js/w)
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