大围美田路住宅项目将於周五(24日)截标，地皮面积约3.87万平方尺，估计可建楼面面积约19.37万平方尺，属小型住宅发展项目。
美联测量师行董事林子彬认为，由於项目发展规模较细，投资额及风险相对较低，而早前两幅沙田区的住宅地皮均成功标售，区内未来新供应亦不多，料对市场有吸引力。惟鉴於市场气氛及高息环境，故预期出价仍审慎，估计项目将吸引中大型发展商竞投为主，若以每尺楼面地价约3,000元计算，估值约5.8亿元。
林子彬指出，项目位处大围住宅区，与港铁大围站有所距离，往返需接驳交通配合。不过区内生活配套相对成熟，项目规模及投资成本较低，而区内新供应有限，日後的销售压力不大，故料可吸引发展商，尤其是中大型发展商参与竞投，料主要兴建迎合上车客及小家庭需要的中小户型单位。
林子彬补充，近期多幅地皮的投地反应及出价均较审慎，预期是次发展商出价不会太进取，期望政府亦会视乎市况而调整底价。(js/w)
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