高盛发表报告指出,人行、中证监及国家金融监督管理总局昨日(24日)发布多项经济措施,加强对内地房地产业的支持。该行认为有关措施正面,但影响可能有限。
当中,该行认为将第二套房的最低首付降低至历史低位,并与第一套房的最低首付看齐,带来惊喜,但对购房的刺激作用或受楼价负面预期和疲弱的就业市场/工资增长前景所影响。至於提高对再贷款额度的直接资金支持,可能会降低融资成本,加快贷款发放速度,惟规模仍然较小。虽然降低存量房贷利率可能带来约1,500亿元人民币的利息节省,但低於市场及该行原先预期。
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此外,该行指允许政策性银行和商业银行贷款支持土地储备回购是新措施,而扩大经营性物业贷款发行新规则和金融16条措施符合预期。(jl/w)
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