摩根士丹利指,人行公布多项货币政策支持房地产市场,措施略超市场预期,认为措施或提振第四季房屋销售及去库存,或有助缓和房价跌势。
报告指,基於再贷款利率1.75厘低於较高级别城市约2%租务回报率,保障房再贷款人行支持资金比例增至100%,或对地方政府未来数月加快收购房屋库存提供更大诱因。该行认为关键在於有否足够合资格项目提供作为收购,因为人行执行上仍维持市场机制。此外,二套房首付比率下调或提振第四季物业销售,但料影响或只属短暂,因在目前疲弱宏观环境下,住户增加杠杆的意欲低迷。
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人行估计下调存量房贷利率有助5,000万个家庭每年节省1,500亿元人民币利息支出,大摩预期有利商场营运商,包括华润万象生活(01209.HK) +1.400 (+5.458%) 沽空 $4.29千万; 比率 21.730% 、润地(01109.HK) +1.250 (+5.910%) 沽空 $6.97千万; 比率 8.605% 、龙湖(00960.HK) +0.490 (+5.600%) 沽空 $6.35千万; 比率 12.540% 及新城(01030.HK) +0.080 (+5.031%) 沽空 $3.67百万; 比率 4.265% ,基於零售销售下降趋势缓和。(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-09-24 16:25。)
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