中金发表研究报告指，内地物管公司基本面兑现大致延续上半年趋势，预料稳健型物企的首三季各业务按节奏推进；中金预计，中海物业(02669.HK) -0.070 (-1.440%) 沽空 $4.36百万; 比率 8.015% 、保利物业(06049.HK) -0.700 (-2.035%) 沽空 $2.03百万; 比率 9.079% 、招商积余(001914.SZ) +0.090 (+0.788%) 、绿城服务(02869.HK) -0.140 (-2.985%) 沽空 $1.86百万; 比率 8.217% 等延续上半年外拓体量按年有增势头，并继续迈向其全年目标，全年维度基础物管利润率有望保持稳定。中金表示，在物管板块中，推荐万物云(02602.HK) -0.120 (-0.524%) 沽空 $3.10百万; 比率 24.040% 、华润万象生活(01209.HK) -1.560 (-3.824%) 沽空 $7.50千万; 比率 36.266% 、保利物业、中海物业、招商积余和绿城服务；同时推荐绿城管理控股(09979.HK) -0.050 (-1.623%) 沽空 $1.97百万; 比率 24.897% ，认为其未来1至2年成长性及当前派息率均领先行业。相关内容《业绩》保利物业(06049.HK)全年纯利14.7亿元人民币升6.8% 派末期息1.332元人民币中金维持覆盖公司评等不变， 调整部分目标价，以反映目前港股及房地产beta环境下投资人风险偏好下行。当中万物云目标价下调至32.4元、绿城服务则下调至4.1元、中海物业目标价下调至8.8元、华润万象生活目标价39元、保利物业目标价下调至41.3元，均给予「跑赢行业」评级。公司 │ 评级 │ 目标价 │ 调整幅度 万物云(02602.HK) -0.120 (-0.524%) 沽空 $3.10百万; 比率 24.040% │ 跑赢行业 │ 32.4元 │ -24%绿城管理(09979.HK) -0.050 (-1.623%) 沽空 $1.97百万; 比率 24.897% │ 跑赢行业 │ 8.5元 │ -11%保利物业(06049.HK) -0.700 (-2.035%) 沽空 $2.03百万; 比率 9.079% │ 跑赢行业 │ 41.3元 │ -21%中海物业(02669.HK) -0.070 (-1.440%) 沽空 $4.36百万; 比率 8.015% │ 跑赢行业 │ 8.8元 │ -15%绿城服务(02869.HK) -0.140 (-2.985%) 沽空 $1.86百万; 比率 8.217% │ 跑赢行业 │ 4.1元 │ -21%碧桂园服务(06098.HK) -0.120 (-1.902%) 沽空 $4.70百万; 比率 6.286% │ 跑赢行业 │ 7.9元 │ -28%金科服务(09666.HK) -0.060 (-0.900%) │ 跑赢行业 │ 9.5元 │ -27%雅生活服务(03319.HK) -0.040 (-1.418%) 沽空 $1.94百万; 比率 22.624% │ 中性 │ 4.1元 │ -32%世茂服务(00873.HK) -0.020 (-2.857%) │ 中性 │ 1.4元 │ -26%宝龙商业(09909.HK) -0.060 (-2.308%) │ 中性 │ 3.4元 │ -28%旭辉永昇服务(01995.HK) -0.010 (-0.559%) 沽空 $2.62百万; 比率 19.001% │ 跑赢行业 │ 1.4元 │ -76%(ca/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-10-14 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)相关内容《业绩》万物云(02602.HK)半年纯利7.7亿人币跌22.7% 中期息连特别息共派1.022人币