花旗发表报告表示，本港地产股负债比率温和上升，截至今年6月平均负债比率21.7%(对比2023年12月为20.5%)，计及15间地产股的借款成本率为4.42%(范围介乎3.7至5.7%)。根据该行敏感度分析，浮动利率债务成本降低100个基点(平均69%)可能会提升2025财年收益平均4.2%(但部分被利息收入减少所抵消，净影响升2.4%)。该行列出地产股的浮动利率债务成本降100个基点对2025度盈利敏感性分析：相关内容《大行》瑞银：倘美今年加息 本港楼市及地产股将面临下行风险 油价上涨冲击本港零售股份│预测对2025度盈利影响新世界发展(00017.HK) -0.120 (-1.487%) 沽空 $4.00百万; 比率 31.384% │+877.2%冠君(02778.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.36百万; 比率 653.624% │+8.1%恒地(00012.HK) -0.500 (-1.702%) 沽空 $1.11亿; 比率 239.388% │+8.3%恒隆地产(00101.HK) -0.180 (-1.991%) 沽空 $1.06千万; 比率 109.285% │+7.9%置富产业信托(00778.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.97百万; 比率 62.885% │+5.8%嘉里建设(00683.HK) -0.240 (-1.078%) 沽空 $1.65百万; 比率 48.464% │+8%希慎(00014.HK) -0.870 (-4.510%) 沽空 $1.32千万; 比率 361.397% │+6.3%九龙仓置业(01997.HK) -0.320 (-1.416%) 沽空 $4.03千万; 比率 160.210% │+4.3%新地(00016.HK) -3.600 (-2.675%) 沽空 $3.38亿; 比率 199.457% │+3.6%恒地(00012.HK) -0.500 (-1.702%) 沽空 $1.11亿; 比率 239.388% │+3.2%置地(HKLD.SI)│+3.6%太古地产(01972.HK) -0.220 (-0.948%) 沽空 $6.14百万; 比率 203.690% │+1.6%领展(00823.HK) -0.020 (-0.054%) 沽空 $4.67千万; 比率 71.481% │+2.2%九仓(00004.HK) +0.480 (+2.192%) 沽空 $2.67千万; 比率 411.731% │+2.5%长实集团(1113.HK)│+2.0%信和置业(00083.HK) -0.150 (-1.282%) 沽空 $2.64千万; 比率 409.386% │+0.1%------------------------------------------平均│+4.2%相关内容《大行》瑞银：本港写字楼及零售市场短期受压 偏好拥净现金高息股如长实(01113.HK)信置(00083.HK)等(wl/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-04-02 16:25。)