花旗发表报告表示，本港地产股负债比率温和上升，截至今年6月平均负债比率21.7%(对比2023年12月为20.5%)，计及15间地产股的借款成本率为4.42%(范围介乎3.7至5.7%)。根据该行敏感度分析，浮动利率债务成本降低100个基点(平均69%)可能会提升2025财年收益平均4.2%(但部分被利息收入减少所抵消，净影响升2.4%)。该行列出地产股的浮动利率债务成本降100个基点对2025度盈利敏感性分析：相关内容《大行》大摩料本港10月零售销售按年升4% 九龙仓置业(01997.HK)及希慎兴业(00014.HK)或受惠股份│预测对2025度盈利影响新世界发展(00017.HK) +0.220 (+3.060%) 沽空 $7.55百万; 比率 9.604% │+877.2%冠君(02778.HK) +0.010 (+0.478%) 沽空 $76.49万; 比率 29.590% │+8.1%恒地(00012.HK) +0.380 (+1.393%) 沽空 $4.10千万; 比率 31.892% │+8.3%恒隆地产(00101.HK) -0.050 (-0.578%) 沽空 $2.59千万; 比率 18.369% │+7.9%置富产业信托(00778.HK) +0.030 (+0.598%) 沽空 $1.05百万; 比率 8.479% │+5.8%嘉里建设(00683.HK) +0.040 (+0.204%) 沽空 $3.69百万; 比率 8.922% │+8%希慎(00014.HK) +0.070 (+0.435%) 沽空 $2.25百万; 比率 6.564% │+6.3%九龙仓置业(01997.HK) +0.560 (+2.534%) 沽空 $4.56千万; 比率 54.122% │+4.3%新地(00016.HK) +2.100 (+2.223%) 沽空 $1.08亿; 比率 24.260% │+3.6%恒地(00012.HK) +0.380 (+1.393%) 沽空 $4.10千万; 比率 31.892% │+3.2%置地(HKLD.SI)│+3.6%太古地产(01972.HK) +0.380 (+1.792%) 沽空 $2.63百万; 比率 4.192% │+1.6%领展(00823.HK) +0.620 (+1.532%) 沽空 $4.19千万; 比率 14.896% │+2.2%九仓(00004.HK) +0.260 (+1.273%) 沽空 $8.87百万; 比率 56.786% │+2.5%长实集团(1113.HK)│+2.0%信和置业(00083.HK) +0.170 (+1.762%) 沽空 $1.14千万; 比率 23.548% │+0.1%------------------------------------------平均│+4.2%相关内容《大行》摩通：更多迹象支持住宅市场持续复苏 料至明年底楼价再反弹约半成(wl/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-11-03 16:25。)