花旗发表报告表示，本港地产股负债比率温和上升，截至今年6月平均负债比率21.7%(对比2023年12月为20.5%)，计及15间地产股的借款成本率为4.42%(范围介乎3.7至5.7%)。根据该行敏感度分析，浮动利率债务成本降低100个基点(平均69%)可能会提升2025财年收益平均4.2%(但部分被利息收入减少所抵消，净影响升2.4%)。该行列出地产股的浮动利率债务成本降100个基点对2025度盈利敏感性分析：股份│预测对2025度盈利影响新世界发展(00017.HK) +0.120 (+1.651%) 沽空 $5.01百万; 比率 18.629% │+877.2%冠君(02778.HK) -0.060 (-2.353%) 沽空 $1.02百万; 比率 22.584% │+8.1%恒地(00012.HK) +0.820 (+2.914%) 沽空 $7.05千万; 比率 45.820% │+8.3%恒隆地产(00101.HK) +0.110 (+1.278%) 沽空 $5.43百万; 比率 9.741% │+7.9%置富产业信托(00778.HK) +0.010 (+0.204%) 沽空 $14.71万; 比率 1.635% │+5.8%嘉里建设(00683.HK) +0.180 (+0.888%) 沽空 $96.88万; 比率 5.904% │+8%希慎(00014.HK) -0.020 (-0.106%) 沽空 $7.57百万; 比率 22.518% │+6.3%九龙仓置业(01997.HK) +0.660 (+2.685%) 沽空 $1.69千万; 比率 42.767% │+4.3%新地(00016.HK) +1.900 (+2.006%) 沽空 $2.98千万; 比率 21.307% │+3.6%恒地(00012.HK) +0.820 (+2.914%) 沽空 $7.05千万; 比率 45.820% │+3.2%置地(HKLD.SI)│+3.6%太古地产(01972.HK) +0.180 (+0.858%) 沽空 $96.87万; 比率 2.809% │+1.6%领展(00823.HK) +0.460 (+1.324%) 沽空 $2.42千万; 比率 9.915% │+2.2%九仓(00004.HK) +0.580 (+2.668%) 沽空 $2.18千万; 比率 68.496% │+2.5%长实集团(1113.HK)│+2.0%信和置业(00083.HK) +0.180 (+1.761%) 沽空 $5.91百万; 比率 16.822% │+0.1%------------------------------------------平均│+4.2%(wl/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-02 16:25。)