瑞银发表内地房地产报告指,住宅楼价预期已基本改变,物业代理及投资者更多地讨论租金及租金收益率。报告指,内地一线城市租金收益率为1.8%,低於3.1%的按揭利率,上月租金仍按年跌3%。本港楼市今年回稳提供借鉴,受惠本港租金上升及利率下降。基於不预期内地租金在短期出现上升情况,预期内地楼市下行周期在明年及后年延续,基於库存模型及按揭计算。
该行下调对内地今明两年住宅销售总额预测3%及13%,预期明年内地住宅销售面积及总值下跌10%,后年再跌5%。该行亦预期内地一、二线城市二手楼楼价明年及后年各跌10%及5%。(fc/a)
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