中金发表研究报告指，内地推行「认房不认贷」新政策，有助於提振居民置业意欲。该行近期造访北京石景山区、通州区和大兴区的三个刚性需求及刚性改善型项目，发现到访客群中置换需求占比明显提升，亦发现调查项目成交量按周平均增长20%至30%。该行指出，当局若持续在政策上发力，疏通楼市困难点，例如改善二手市场流动性及降低住房支付压力，或将促进楼市进一步回稳及回升，又指调查发现「卖一买一」的置换需求能否释放，与居民所持有刚需单位能否有效流转高度相关，若相关待售单位总价低、更适合刚需，或在购房社保要求、首付比例上进一步优化，则可望推动刚需群体入市，提升内地房地产市场流动性。相关内容《大行》大摩料今年中国房地产销售续低迷 看好润地及中国海外等中金预期，进一步降低房贷利率亦有可能有助於缓解居民房贷支付压力，促进观望需求入市，认为重点城市限购、限贷方面的需求支持政策仍有望持续落地，叠加效应利好市场情绪，因此继续看好内房股未来3至6个月表现。中金首选股为龙湖(00960.HK) +0.180 (+2.103%) 沽空 $1.65千万; 比率 45.895% 、绿城中国(03900.HK) -0.090 (-1.063%) 沽空 $6.37百万; 比率 36.525% 、中国海外(00688.HK) +0.240 (+1.959%) 沽空 $1.62千万; 比率 24.529% 、华润置地(01109.HK) +0.520 (+1.912%) 沽空 $2.15千万; 比率 18.030% 、建发国际(01908.HK) -0.270 (-1.725%) 沽空 $9.82百万; 比率 25.619% 及越秀地产(00123.HK) +0.060 (+1.515%) 沽空 $3.05百万; 比率 22.111% ，全数予「跑赢行业」评级。物管股方面，中金则看好万物云(02602.HK) +0.160 (+0.869%) 沽空 $36.63万; 比率 6.764% 、保利物业(06049.HK) +0.380 (+1.192%) 沽空 $71.55万; 比率 11.849% 、中海物业(02669.HK) +0.060 (+1.327%) 沽空 $1.24百万; 比率 15.248% 、绿城服务(02869.HK) -0.250 (-5.330%) 沽空 $43.99万; 比率 7.652% 及绿城管理控股(09979.HK) +0.030 (+1.083%) 沽空 $1.14百万; 比率 18.320% ，同予「跑赢行业」评级。目标价详见另表。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-02 16:25。)