中金发表研究报告指，内地推行「认房不认贷」新政策，有助於提振居民置业意欲。该行近期造访北京石景山区、通州区和大兴区的三个刚性需求及刚性改善型项目，发现到访客群中置换需求占比明显提升，亦发现调查项目成交量按周平均增长20%至30%。该行指出，当局若持续在政策上发力，疏通楼市困难点，例如改善二手市场流动性及降低住房支付压力，或将促进楼市进一步回稳及回升，又指调查发现「卖一买一」的置换需求能否释放，与居民所持有刚需单位能否有效流转高度相关，若相关待售单位总价低、更适合刚需，或在购房社保要求、首付比例上进一步优化，则可望推动刚需群体入市，提升内地房地产市场流动性。相关内容《大行报告》花旗料每间内银均有自身内房贷款白名单 关键仍是销售 但无持续性复苏中金预期，进一步降低房贷利率亦有可能有助於缓解居民房贷支付压力，促进观望需求入市，认为重点城市限购、限贷方面的需求支持政策仍有望持续落地，叠加效应利好市场情绪，因此继续看好内房股未来3至6个月表现。中金首选股为龙湖(00960.HK) +0.200 (+1.466%) 沽空 $3.56千万; 比率 12.505% 、绿城中国(03900.HK) +0.200 (+2.466%) 沽空 $8.34千万; 比率 26.602% 、中国海外(00688.HK) +0.020 (+0.139%) 沽空 $3.18千万; 比率 13.166% 、华润置地(01109.HK) +0.350 (+1.239%) 沽空 $3.62千万; 比率 7.927% 、建发国际(01908.HK) +0.040 (+0.251%) 沽空 $1.48千万; 比率 28.220% 及越秀地产(00123.HK) -0.010 (-0.140%) 沽空 $3.82百万; 比率 4.480% ，全数予「跑赢行业」评级。物管股方面，中金则看好万物云(02602.HK) -0.200 (-0.821%) 沽空 $3.69百万; 比率 22.295% 、保利物业(06049.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.06百万; 比率 3.948% 、中海物业(02669.HK) -0.080 (-1.242%) 沽空 $4.23百万; 比率 6.267% 、绿城服务(02869.HK) +0.070 (+2.208%) 沽空 $1.11百万; 比率 2.307% 及绿城管理控股(09979.HK) -0.010 (-0.176%) 沽空 $14.85万; 比率 2.571% ，同予「跑赢行业」评级。目标价详见另表。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2023-11-30 16:25。)