中金发表研究报告指，内地推行「认房不认贷」新政策，有助於提振居民置业意欲。该行近期造访北京石景山区、通州区和大兴区的三个刚性需求及刚性改善型项目，发现到访客群中置换需求占比明显提升，亦发现调查项目成交量按周平均增长20%至30%。该行指出，当局若持续在政策上发力，疏通楼市困难点，例如改善二手市场流动性及降低住房支付压力，或将促进楼市进一步回稳及回升，又指调查发现「卖一买一」的置换需求能否释放，与居民所持有刚需单位能否有效流转高度相关，若相关待售单位总价低、更适合刚需，或在购房社保要求、首付比例上进一步优化，则可望推动刚需群体入市，提升内地房地产市场流动性。相关内容《业绩》越秀地产(00123.HK)全年纯利5,506.2万人币跌94.7% 不派息中金预期，进一步降低房贷利率亦有可能有助於缓解居民房贷支付压力，促进观望需求入市，认为重点城市限购、限贷方面的需求支持政策仍有望持续落地，叠加效应利好市场情绪，因此继续看好内房股未来3至6个月表现。中金首选股为龙湖(00960.HK) -0.290 (-3.666%) 沽空 $5.88千万; 比率 115.509% 、绿城中国(03900.HK) -0.180 (-2.095%) 沽空 $3.02千万; 比率 53.741% 、中国海外(00688.HK) -0.200 (-1.685%) 沽空 $9.89千万; 比率 118.852% 、华润置地(01109.HK) -0.440 (-1.509%) 沽空 $1.41亿; 比率 176.222% 、建发国际(01908.HK) -0.210 (-1.583%) 沽空 $2.57千万; 比率 176.383% 及越秀地产(00123.HK) -0.030 (-0.804%) 沽空 $1.72千万; 比率 79.458% ，全数予「跑赢行业」评级。物管股方面，中金则看好万物云(02602.HK) +0.160 (+0.972%) 沽空 $3.19百万; 比率 60.730% 、保利物业(06049.HK) +0.020 (+0.063%) 沽空 $2.13百万; 比率 42.928% 、中海物业(02669.HK) +0.020 (+0.499%) 沽空 $2.27百万; 比率 6.560% 、绿城服务(02869.HK) -0.040 (-0.928%) 沽空 $1.13百万; 比率 51.553% 及绿城管理控股(09979.HK) +0.060 (+2.667%) 沽空 $4.50百万; 比率 256.472% ，同予「跑赢行业」评级。目标价详见另表。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-04-02 16:25。)