中金发表研究报告指，内地推行「认房不认贷」新政策，有助於提振居民置业意欲。该行近期造访北京石景山区、通州区和大兴区的三个刚性需求及刚性改善型项目，发现到访客群中置换需求占比明显提升，亦发现调查项目成交量按周平均增长20%至30%。该行指出，当局若持续在政策上发力，疏通楼市困难点，例如改善二手市场流动性及降低住房支付压力，或将促进楼市进一步回稳及回升，又指调查发现「卖一买一」的置换需求能否释放，与居民所持有刚需单位能否有效流转高度相关，若相关待售单位总价低、更适合刚需，或在购房社保要求、首付比例上进一步优化，则可望推动刚需群体入市，提升内地房地产市场流动性。相关内容《大行》中金降保利物业(06049.HK)目标价至38.6元 下调今年盈测中金预期，进一步降低房贷利率亦有可能有助於缓解居民房贷支付压力，促进观望需求入市，认为重点城市限购、限贷方面的需求支持政策仍有望持续落地，叠加效应利好市场情绪，因此继续看好内房股未来3至6个月表现。中金首选股为龙湖(00960.HK) -0.180 (-1.765%) 沽空 $1.18亿; 比率 38.816% 、绿城中国(03900.HK) -0.330 (-3.416%) 沽空 $5.96百万; 比率 2.189% 、中国海外(00688.HK) -0.300 (-2.226%) 沽空 $1.28亿; 比率 26.591% 、华润置地(01109.HK) -0.750 (-2.857%) 沽空 $1.13亿; 比率 17.080% 、建发国际(01908.HK) -1.080 (-6.561%) 沽空 $6.56百万; 比率 7.250% 及越秀地产(00123.HK) -0.080 (-1.684%) 沽空 $1.05千万; 比率 13.435% ，全数予「跑赢行业」评级。物管股方面，中金则看好万物云(02602.HK) -0.350 (-1.624%) 沽空 $1.18百万; 比率 12.992% 、保利物业(06049.HK) -0.500 (-1.577%) 沽空 $5.85百万; 比率 19.638% 、中海物业(02669.HK) -0.080 (-1.487%) 沽空 $1.12百万; 比率 2.855% 、绿城服务(02869.HK) -0.020 (-0.458%) 沽空 $73.86万; 比率 4.775% 及绿城管理控股(09979.HK) -0.010 (-0.376%) 沽空 $1.62百万; 比率 14.815% ，同予「跑赢行业」评级。目标价详见另表。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-05-09 16:25。)