中金发表研究报告指，内地推行「认房不认贷」新政策，有助於提振居民置业意欲。该行近期造访北京石景山区、通州区和大兴区的三个刚性需求及刚性改善型项目，发现到访客群中置换需求占比明显提升，亦发现调查项目成交量按周平均增长20%至30%。该行指出，当局若持续在政策上发力，疏通楼市困难点，例如改善二手市场流动性及降低住房支付压力，或将促进楼市进一步回稳及回升，又指调查发现「卖一买一」的置换需求能否释放，与居民所持有刚需单位能否有效流转高度相关，若相关待售单位总价低、更适合刚需，或在购房社保要求、首付比例上进一步优化，则可望推动刚需群体入市，提升内地房地产市场流动性。相关内容《大行》摩通料内地增加房地产政策支持力度 首选润地(01109.HK)等中金预期，进一步降低房贷利率亦有可能有助於缓解居民房贷支付压力，促进观望需求入市，认为重点城市限购、限贷方面的需求支持政策仍有望持续落地，叠加效应利好市场情绪，因此继续看好内房股未来3至6个月表现。中金首选股为龙湖(00960.HK) +0.390 (+4.462%) 沽空 $2.08千万; 比率 14.920% 、绿城中国(03900.HK) +0.570 (+6.802%) 沽空 $1.18千万; 比率 10.929% 、中国海外(00688.HK) +0.390 (+3.122%) 沽空 $4.29千万; 比率 24.059% 、华润置地(01109.HK) +1.380 (+4.978%) 沽空 $6.64千万; 比率 17.117% 、建发国际(01908.HK) +0.490 (+3.186%) 沽空 $4.61百万; 比率 10.168% 及越秀地产(00123.HK) +0.120 (+2.985%) 沽空 $3.58百万; 比率 8.815% ，全数予「跑赢行业」评级。物管股方面，中金则看好万物云(02602.HK) +0.550 (+2.962%) 沽空 $26.47万; 比率 1.039% 、保利物业(06049.HK) +1.160 (+3.596%) 沽空 $1.35百万; 比率 3.705% 、中海物业(02669.HK) +0.150 (+3.275%) 沽空 $9.82百万; 比率 16.287% 、绿城服务(02869.HK) +0.130 (+2.928%) 沽空 $98.22万; 比率 9.100% 及绿城管理控股(09979.HK) -0.020 (-0.714%) 沽空 $1.47百万; 比率 8.289% ，同予「跑赢行业」评级。目标价详见另表。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-05 12:25。)