美银指，内地物管股作为内地房地产复苏的代理股，受惠投资者情绪改善，股价今年以来已升值10%以上，与内房股相同。但该行偏好内房股多於内房物管股，基於内房物管股地域敞口多元，对比主要内房股集中於核心城市。该行相信近期股价反弹欠缺基本因素支持，基於估值，下调万物云(02602.HK) -0.350 (-1.624%) 沽空 $31.64万; 比率 6.602% 及绿城服务(02869.HK) -0.010 (-0.229%) 沽空 $39.01万; 比率 3.369% 投资评级至「跑输大市」，并以华润万象生活(01209.HK) -0.100 (-0.270%) 沽空 $9.15百万; 比率 16.538% 及保利物业(06049.HK) -0.300 (-0.946%) 沽空 $2.77百万; 比率 18.194% 为内房物管股首选。该行指，基於行业增长放缓，继续偏好资本回报政策慷慨及营运稳定股份。相关内容《大行》中金降保利物业(06049.HK)目标价至38.6元 下调今年盈测对於内房股，该行维持对润地(01109.HK) -0.750 (-2.857%) 沽空 $4.64千万; 比率 14.577% 及中海外(00688.HK) -0.380 (-2.819%) 沽空 $5.00千万; 比率 19.635% 「买入」评级，小型内房股则偏好越秀地产(00123.HK) -0.050 (-1.053%) 沽空 $5.45百万; 比率 11.834% 及滨江集团(002244.SZ) -0.330 (-3.297%) 。下表为美银对内房物管股投资评级及目标价。股份│投资评级│目标价万物云(02602.HK) -0.350 (-1.624%) 沽空 $31.64万; 比率 6.602% │中性->跑输大市│21.3元绿城服务(02869.HK) -0.010 (-0.229%) 沽空 $39.01万; 比率 3.369% │中性->跑输大市│3.8元碧服(06098.HK│跑输大市│4.4元->5.2元中海物业(02669.HK) -0.020 (-0.372%) 沽空 $21.47万; 比率 1.047% │中性│4.8元->5.2元华润万象生活(01209.HK) -0.100 (-0.270%) 沽空 $9.15百万; 比率 16.538% │买入│34元->38元(fc/k)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-05-09 12:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)