富瑞发表研究报告，指踏入业绩期，微调对本港银行及地产股估值模型。该行对个别港银中期展望维持正面，但在拨备及非经营管线留意到边际风险。市场对地产股的兴趣升温，该行对潜在锁定利润更趋审慎。恒隆地产(00101.HK) -0.020 (-0.136%) 沽空 $1.08百万; 比率 5.204% 业绩亦折射了内地零售销售趋势。
报告降新世界(00017.HK) +0.100 (+0.473%) 沽空 $1.80百万; 比率 4.270% 及恒隆地产目标价分别至23元及15元，评级均为「持有」，并列出对其他港银及地产股投资评级及目标价，详见另表。
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富瑞称，早前已预告恒生银行(00011.HK) -0.800 (-0.710%) 沽空 $5.34百万; 比率 7.680% 去年度盈利及派息或面对风险，源於内房市场相关拨备。恒生拨备上的逊预期数字或反映於母企汇控(00005.HK) -0.200 (-0.372%) 沽空 $4.42千万; 比率 11.066% 账目，即使在集团层面上数字占比较小，且有其他催化剂可抵销影响。
该行并温和下调对中银香港(02388.HK) -1.000 (-3.937%) 沽空 $2.90亿; 比率 33.203% 估算，料其可列出对办的经营数字，净息差扩张可抵销信贷成本轻微上升、物业重估非经常性损失，以及联营livi bank应占亏损对盈利带来的压力。
至於本港地产股方面，报告指投资者留意到实体楼市气氛改善，驱动地产股上行，但忧虑蓝筹地产股升势或已预支未来上行空间，因在充裕一手货尾供应下，本港楼价或至今年次季才见底。投资者注意力或分散至其他较小型的滞後股份。
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该行早前将新地(00016.HK) -0.700 (-0.633%) 沽空 $4.08千万; 比率 28.627% 评级降至「持有」，现下调对新地及新世界估算，以反映对发展物业更保守的毛利率假设。收租股方面，该行指恒隆地产去年纯利逊预期，管理层归咎於人民币去年贬值及去年12月内地新冠疫情爆发，但指1月零售销售在积压需求释放下走高，但增长势头是否可持续仍有待观察。(da/a)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2023-03-31 12:25。)
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