高盛指出，在内地楼市不会在2027年前回稳的预期下，预计今年物管业增长仍会受拖累。与此同时，该行视政府支持消费回稳及流动性改善政策，对物业管理公司的社区增值业务盈利率及收款带来正面影响。纵使周期性挑战，该行认为物业管理行业长期结构性主题仍然存在，并在新的估值框架引入以产生自由现金流为主的展望。该行维持对华润万象生活(01209.HK) -0.360 (-0.848%) 沽空 $1.27千万; 比率 6.728% 、绿城服务(02869.HK) +0.020 (+0.454%) 沽空 $2.27百万; 比率 14.023% 、中海物业(02669.HK) -0.010 (-0.212%) 沽空 $70.93万; 比率 2.124% 及保利物业(06049.HK) +0.660 (+2.004%) 沽空 $1.69百万; 比率 4.361% 的「买入」评级，基於更强劲及可预测的自由现金流产生及估值吸引。下调万物云(02602.HK) -0.120 (-0.626%) 沽空 $64.00万; 比率 2.044% 评级，由「买入」降至「中性」，碧桂园服务(06098.HK) -0.030 (-0.485%) 沽空 $1.98百万; 比率 4.188% 务评级由「中性」降至「沽售」。(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-19 16:25。)相关内容《大行》大华继显料华润万象生活(01209.HK)去年核心净利润增12% 升目标价至43元