汇丰研究发表报告指,政府放宽楼花按揭对楼市影响轻微,不太可能扭转楼价下跌的趋势,楼市短期仍面临压力。该行预计,本港今年楼价将按年持平,明年上半年楼价将跌5%,其後楼市才会开始企稳。同时认为,政府放宽买楼印花税是支持房地产市场的更有效方式。
报告认为,由於近期抵押贷款利率上调,买家情绪受挫,负担能力减弱,因此入市可能会更加谨慎。
至於开发商亦需要对新推出的楼盘进行更多的减价促销,以吸引买家,但将以牺牲利润为代价。
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该行偏好防守型开发商,认为现金充裕的开发商,如长实集团(01113.HK) -0.300 (-0.767%) 沽空 $2.03千万; 比率 17.254% 和信和置业(00083.HK) -0.070 (-0.876%) 沽空 $1.25百万; 比率 4.136% ,在困难的市场环境中处於更有利的位置,均予「买入」评级。在大多数同行重点在财务上时,上述发展商正以合理的成本扩大土地储备。(ha/s)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2023-11-28 16:25。)
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