摩根大通发表研报指出，上海昨天(25日)推出新一轮购房政策优惠政策，包括放宽非户籍人士购房限制，外环以外区域所需社保/税单证明由3年缩短至1年、允许外环以外区域持有3年税证的居民购买多一个单位等。摩通认为举措并不意外，且上海放宽力度较去年北京12月类似举措强，相信未来一至两个月上海的成交量及价格将会回稳。然而，摩通不认为单凭该政策便预期内房市场可持续复苏；而下一个放宽的城市将是深圳。
摩通表示，过往地方政府放宽政策仅轻微带动股价正面回应，上海公布上述政策前，港股内地房地产板块已在早段上扬约5%，但升势在后段减弱，收市时全日升幅约2%，显示市场并未过度兴奋。摩通认为，有关升势主要是下周「两会」前的淡仓回补所致，虽然摩通不预期有新政策，但投资者通常抱持「以防万一」的心态，在任何重要政府会议前都会回补淡仓。
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该板块年初至今已上升16%，展望未来两个月，摩通预计该板块或持续波动，大致上保持韧性，直至4月底的政治局会议，即下一个政策窗口。
摩通首选股是华润置地(01109.HK) -0.640 (-1.964%) 沽空 $8.11千万; 比率 31.823% 、华润万象生活(01209.HK) -0.480 (-0.982%) 沽空 $1.35千万; 比率 25.206% 及中国金茂(00817.HK) -0.070 (-4.268%) 沽空 $2.42百万; 比率 11.013% ，但认为中国海外发展(00688.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.97千万; 比率 32.363% 有望迎头赶上，因其表现一直落后。有关摩通对内房股评级详见另表。 (hc/a)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-26 12:25。)
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