美银指，内地物管股作为内地房地产复苏的代理股，受惠投资者情绪改善，股价今年以来已升值10%以上，与内房股相同。但该行偏好内房股多於内房物管股，基於内房物管股地域敞口多元，对比主要内房股集中於核心城市。该行相信近期股价反弹欠缺基本因素支持，基於估值，下调万物云(02602.HK) +0.020 (+0.079%) 沽空 $1.74百万; 比率 9.578% 及绿城服务(02869.HK) +0.080 (+1.597%) 沽空 $78.76万; 比率 3.669% 投资评级至「跑输大市」，并以华润万象生活(01209.HK) +0.760 (+1.923%) 沽空 $2.17千万; 比率 22.030% 及保利物业(06049.HK) +0.020 (+0.055%) 沽空 $1.63百万; 比率 4.993% 为内房物管股首选。该行指，基於行业增长放缓，继续偏好资本回报政策慷慨及营运稳定股份。相关内容《大行》花旗：万物云(02602.HK)股息及盈利增长具吸引力 目标价上调至30元对於内房股，该行维持对润地(01109.HK) -0.180 (-0.569%) 沽空 $4.63千万; 比率 22.897% 及中海外(00688.HK) -0.040 (-0.280%) 沽空 $1.69千万; 比率 16.793% 「买入」评级，小型内房股则偏好越秀地产(00123.HK) -0.070 (-1.406%) 沽空 $2.35百万; 比率 3.934% 及滨江集团(002244.SZ) -0.010 (-0.098%) 。下表为美银对内房物管股投资评级及目标价。股份│投资评级│目标价万物云(02602.HK) +0.020 (+0.079%) 沽空 $1.74百万; 比率 9.578% │中性->跑输大市│21.3元绿城服务(02869.HK) +0.080 (+1.597%) 沽空 $78.76万; 比率 3.669% │中性->跑输大市│3.8元碧服(06098.HK│跑输大市│4.4元->5.2元中海物业(02669.HK) -0.100 (-1.718%) 沽空 $2.86百万; 比率 3.611% │中性│4.8元->5.2元华润万象生活(01209.HK) +0.760 (+1.923%) 沽空 $2.17千万; 比率 22.030% │买入│34元->38元(fc/k)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-08-22 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)