本港楼市持续下行，据《彭博通讯社》报道，本港发展商明年共有破纪录234亿美元贷款到期，私人贷款商正瞄准这板块争取生意。
报道指，潜在资金缺口吸引包括家族办公室、私募及资产管理公司等的兴趣。报道引述孖士打律师行房地产业律师Jasmine Chiu指，有家族办公室及资管公司开拓新业务线，即授出私人信贷。它们都希望扩大私人信贷业务组合。
许多地产商在本港及内地均有业务敞口，内地房地产「爆雷」亦波及本港。报道续称，私人信贷的发行条件往往保密，但近期有交易反映需求及回报。雅居乐集团(03383.HK) -0.015 (-3.261%) 沽空 $12.94万; 比率 7.034% 以年利率20%借贷最多8.94亿港元，而正流资本(香港)本年较早时间向碧桂园(02007.HK) -0.005 (-1.190%) 沽空 $2.86百万; 比率 13.931% 的一家附属授出9亿港元贷款。
Chiu的一些有染指商业地产的私募客户亦投入私人信贷行业。
此外，霭华押业(01319.HK) +0.001 (+0.467%) 与柏卫资本(PACM Group)早於6月时宣布合作筹组一只金额最多3亿美元的投资基金，并专注於房地产私募信贷业务，预计7月底开始运作。投资基金的目标每年回报约12%至15%。
不过，报道指本港房地产私募信贷仍处於起步阶段，查询较多，但落实较少。报道引述知情人士称，有授贷方忧虑回报不及目标，因许多物业资产仍具韧性，并未重新定价。
报道指，随着明年首季银行需要对抵押物业进行重新估值以公布全年业绩，料市场环境或可能突变。(da/a)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-05-09 16:25。)
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