花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》里昂料今年内房股可跑赢香港地产股 首选润地(01109.HK)及领展(00823.HK)花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) -2.200 (-1.517%) 沽空 $6.48亿; 比率 46.652% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) -0.190 (-1.931%) 沽空 $2.32千万; 比率 18.936% 和太古地产(01972.HK) -0.640 (-2.419%) 沽空 $1.94千万; 比率 16.540% 。市场对信和置业(00083.HK) -0.380 (-3.030%) 沽空 $2.42千万; 比率 12.809% 、恒基地产(00012.HK) -0.120 (-0.344%) 沽空 $1.64亿; 比率 56.141% 和希慎兴业(00014.HK) -0.100 (-0.481%) 沽空 $3.85千万; 比率 46.725% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) +0.580 (+1.529%) 沽空 $1.90亿; 比率 31.550% 、九龙仓置业(01997.HK) -0.860 (-3.026%) 沽空 $7.58千万; 比率 61.340% 和新世界发展(00017.HK) -0.540 (-5.341%) 沽空 $2.03千万; 比率 10.524% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》大摩：希慎(00014.HK)去年业绩胜预期 维持「与大市同步」评级讨论较少的有长实集团(01113.HK) -0.460 (-0.944%) 沽空 $8.34千万; 比率 52.483% 、嘉里建设(00683.HK) -0.500 (-2.018%) 沽空 $8.42百万; 比率 14.956% 、富豪产业信托(01881.HK) -0.005 (-1.351%) 、冠君产业信托(02778.HK) +0.010 (+0.377%) 沽空 $2.74百万; 比率 42.276% 、九龙仓集团(00004.HK) +0.180 (+0.710%) 沽空 $2.66千万; 比率 53.575% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-03-03 16:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)