瑞银上调9间内房及物管股目标价，主要基於中央政治局会议提出稳住楼市，近期政策宽松及降息带来的行业价值重估。该行对开发商股份维持「中性」看法，认为市场已完全反映政策刺激，并预期对实体楼市刺激作用将在今年减少。该行给予更主动收购土地的开发商较高预测市盈率。相关内容《盈警》龙湖集团(00960.HK)预告全年核心溢利倒退35%-40%该行对物管股大致维持「中性」看法，基於楼市下行放慢管理面积扩张，以及宏观疲弱与消费降级导致利润率受压。该行对多只物管股给予较高市盈率，其中华润万象生活(01209.HK) +0.650 (+1.991%) 沽空 $3.07千万; 比率 20.503% 基於每股盈利增长较高。绿城服务(02869.HK) +0.330 (+8.333%) 沽空 $1.47百万; 比率 5.795% 基於其第三方独立性，保利物业(06049.HK) +0.450 (+1.449%) 沽空 $2.63百万; 比率 8.366% 则基於对公共服务更高的业务敞口。下表为瑞银对部分内房及物管股最新投资评级及目标价：股份│投资评级│目标价龙湖(00960.HK) +0.260 (+2.444%) 沽空 $7.60千万; 比率 14.963% │中性│9元→11元绿城中国(03900.HK) +1.160 (+9.966%) 沽空 $5.13千万; 比率 14.445% │中性│6.1元→10元越秀地产(00123.HK) +0.290 (+5.482%) 沽空 $1.89千万; 比率 11.954% │中性│4.4元→5元金茂(00817.HK) +0.140 (+12.389%) 沽空 $1.75千万; 比率 8.583% │中性│0.75元→1元华润万象生活(01209.HK) +0.650 (+1.991%) 沽空 $3.07千万; 比率 20.503% │中性│24.5元→30元万物云(02602.HK) +0.450 (+1.927%) 沽空 $4.94百万; 比率 22.730% │17.9元→21元保利物业(06049.HK) +0.450 (+1.449%) 沽空 $2.63百万; 比率 8.366% │买入│32元→36元中海物业(02669.HK) +0.180 (+3.495%) 沽空 $2.71百万; 比率 6.337% │中性│4.4元→5.5元绿城服务(02869.HK) +0.330 (+8.333%) 沽空 $1.47百万; 比率 5.795% │中性│3.2元→4.1元相关内容《大行》瑞银料内房全国价格明年初回稳 升绿城(03900.HK)越秀(00123.HK)建发(01908.HK)评级至「买入」(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-03-14 16:25。)