瑞银上调9间内房及物管股目标价，主要基於中央政治局会议提出稳住楼市，近期政策宽松及降息带来的行业价值重估。该行对开发商股份维持「中性」看法，认为市场已完全反映政策刺激，并预期对实体楼市刺激作用将在今年减少。该行给予更主动收购土地的开发商较高预测市盈率。相关内容《大行》中金降保利物业(06049.HK)目标价至38.6元 下调今年盈测该行对物管股大致维持「中性」看法，基於楼市下行放慢管理面积扩张，以及宏观疲弱与消费降级导致利润率受压。该行对多只物管股给予较高市盈率，其中华润万象生活(01209.HK) -0.150 (-0.405%) 沽空 $1.67千万; 比率 19.868% 基於每股盈利增长较高。绿城服务(02869.HK) -0.020 (-0.458%) 沽空 $73.86万; 比率 4.775% 基於其第三方独立性，保利物业(06049.HK) -0.500 (-1.577%) 沽空 $5.85百万; 比率 19.638% 则基於对公共服务更高的业务敞口。下表为瑞银对部分内房及物管股最新投资评级及目标价：股份│投资评级│目标价龙湖(00960.HK) -0.180 (-1.765%) 沽空 $1.18亿; 比率 38.816% │中性│9元→11元绿城中国(03900.HK) -0.330 (-3.416%) 沽空 $5.96百万; 比率 2.189% │中性│6.1元→10元越秀地产(00123.HK) -0.080 (-1.684%) 沽空 $1.05千万; 比率 13.435% │中性│4.4元→5元金茂(00817.HK) -0.020 (-1.802%) 沽空 $2.71百万; 比率 6.151% │中性│0.75元→1元华润万象生活(01209.HK) -0.150 (-0.405%) 沽空 $1.67千万; 比率 19.868% │中性│24.5元→30元万物云(02602.HK) -0.350 (-1.624%) 沽空 $1.18百万; 比率 12.992% │17.9元→21元保利物业(06049.HK) -0.500 (-1.577%) 沽空 $5.85百万; 比率 19.638% │买入│32元→36元中海物业(02669.HK) -0.080 (-1.487%) 沽空 $1.12百万; 比率 2.855% │中性│4.4元→5.5元绿城服务(02869.HK) -0.020 (-0.458%) 沽空 $73.86万; 比率 4.775% │中性│3.2元→4.1元(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-05-09 16:25。)