中金发表报告指出，内地新房方面，上周54城新房销售面积按周增长6%，低基数下按年基本持平，较去年12月周均仍降近四成。二手房方面，上周15城二手房销售面积按周走平，按年亦在低基数下增近九成。土地市场方面，上周300城土地成交建面和金额按年分别下降约五成和三成，溢价率维持在低个位数，景气度未见回升。往前看，该行认为内地新房推盘和成交在节前或维持低位运行，二手房热度料好过新房，建议继续关注价格边际变化(近期二手房价按月跌幅略有收窄)及供需两端政策落地节奏及效果。 相关内容《大行》美银证券升华润万象生活(01209.HK)目标价至35元 会员计划提供新增长动力该行称，在当前基本面疲弱压制投资者风偏背景下，自下而上角度：资产质量和盈利能力较稳健的优质红利股股息收益率具备吸引力，建议重点关注华润置地(01109.HK) +0.450 (+1.513%) 沽空 $8.73千万; 比率 21.680% 、恒隆地产(00101.HK) +0.050 (+0.556%) 沽空 $1.52千万; 比率 11.526% 及龙湖(00960.HK) +0.100 (+0.787%) 沽空 $3.69千万; 比率 16.380% ，今年股息率8.2%、8.6%及14.4%；随「三大工程」政策的出台与落地，相关概念股或继续跑出相对收益。若近期出台的供、需端政策在中期维度上逐步形成合力推动基本面实际改善，兼具估值优势的均好型房企也将有所受益，如华润置地、中海外(00688.HK) +0.560 (+3.728%) 沽空 $2.29亿; 比率 39.903% 、越秀(00123.HK) +0.170 (+3.301%) 沽空 $1.83千万; 比率 16.742% 及建发(01908.HK) +0.740 (+4.551%) 沽空 $3.09千万; 比率 42.277% 。 此外，该行指稳健型物企估值刷新历史新低，相关标的去年整体有望兑现20%至30%的利润增长、现金流情况良好，2024至2025年利润增速或仍维持双位数水平，但年初以来其股价并未反映估值切换影响、反而在较低估值水平之下进一步重挫，主要反映房地产基本面不振之下投资人风险偏好的下行。个股端该行推荐中海物业(02669.HK) +0.130 (+2.605%) 沽空 $4.20百万; 比率 15.629% 、万物云(02602.HK) -0.300 (-1.268%) 沽空 $9.17百万; 比率 27.531% 、华润万象生活(01209.HK) +0.450 (+1.538%) 沽空 $9.96百万; 比率 10.978% 和保利物业(06049.HK) +0.550 (+1.618%) 沽空 $9.50百万; 比率 32.127% ，以及代建龙头绿城管理控股(09979.HK) -0.050 (-0.730%) 沽空 $1.55百万; 比率 4.853% 。中金对内房及物管股最新评级及目标价表列如下：相关内容《大行》国盛证券降龙湖(00960.HK)评级至「增持」 年内到期公开债务压力较轻股份｜评级｜目标价(港元)内房股华润置地(01109.HK) +0.450 (+1.513%) 沽空 $8.73千万; 比率 21.680% ｜跑赢行业｜43.5元恒隆地产(00101.HK) +0.050 (+0.556%) 沽空 $1.52千万; 比率 11.526% ｜跑赢行业｜16.21元龙湖(00960.HK) +0.100 (+0.787%) 沽空 $3.69千万; 比率 16.380% ｜跑赢行业｜28.7元中海外(00688.HK) +0.560 (+3.728%) 沽空 $2.29亿; 比率 39.903% ｜跑赢行业｜23.39元越秀(00123.HK) +0.170 (+3.301%) 沽空 $1.83千万; 比率 16.742% ｜跑赢行业｜7.88元建发(01908.HK) +0.740 (+4.551%) 沽空 $3.09千万; 比率 42.277% ｜跑赢行业｜27.86元物管股中海物业(02669.HK) +0.130 (+2.605%) 沽空 $4.20百万; 比率 15.629% ｜跑赢行业｜7.7元万物云(02602.HK) -0.300 (-1.268%) 沽空 $9.17百万; 比率 27.531% ｜跑赢行业｜32.4元华润万象生活(01209.HK) +0.450 (+1.538%) 沽空 $9.96百万; 比率 10.978% ｜跑赢行业｜39元保利物业(06049.HK) +0.550 (+1.618%) 沽空 $9.50百万; 比率 32.127% ｜跑赢行业｜36.7元绿城管理控股(09979.HK) -0.050 (-0.730%) 沽空 $1.55百万; 比率 4.853% ｜跑赢行业｜7.4元相关内容《大行》摩通列出对内房股资评级及目标价(表)(更正)(jl/w)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-05-03 16:25。)