信贷评级机构标准普尔发表报告,指出本港写字楼租金今年将继续下跌,估值亦将跟随,持有甲级写字楼物业的主要地产商面临物业估值下调冲击。
机构指,本港地产商必须面对经济不确定性及新落成写字楼竞争,预期业主将采取更多措施挽留租户,包括在续租时更大幅度减租。机构预测本港甲级写字楼租金今年将跌8%至10%,跌幅大於原先估计的5%,意味租金回落至2012年水平。周转出问题业主出售写字楼的情况可能会增加,即使是最稳固的业主,其所持写字楼物业估值也会受到冲击。
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机构指,相对过去五年租金持续下跌,主要地产商帐面估值一直相当稳定,但写字楼被逼出售交易将提供基准估值,很可能对写字楼资产公允值打击更为激进。机构又指,过去一年本港写字楼楼面面积吸纳量增加,表明增量需求或会吸收新供应,但需求仍逊於新冠疫前。(fc/k)
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