<汇港通讯> 在地缘政治风险升温、环球资产价格大幅波动之际，本港住宅楼市却展现韧力。美联集团(01200)主席黄建业认为，环球波动，但是「战乱楼价稳，砖头文化显」，首季港楼逆市价量齐升，表现胜预期。
黄建业强调，现时的数据未反映战争的影响，须审慎注意油价及息口走势，由於首季交投升幅显著，次季楼市或按季「价升量微跌」，惟相信港楼表现强韧，若战争平息，下半年楼市将「转弯入直路」，第三季起有机会喘定再上，恢复增速，维持全年楼市「价量齐升」预测，全年楼价料仍升约10%。
黄建业指出，地缘政治成为环球市场的最大变数。如今战争爆发，股市、金价、虚拟货币等投资产品的价格均自年内高位回落一成至近三成。港楼是少数未受影响的资产，无论价量表现均胜预期，反映换楼客及用家入市信心持续回升。
首季楼市表现分析：楼价连升近10个月，今年首季再升约4.6%，季度升幅创3年新高，料今年首季一手成交量突破6000宗，创自2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来同期新高，达全年2.2万宗预测近三成。
另外，首季二手料录得约1.45万宗，创5年同期新高，达全年5万宗预测接近三成；今年首季，预计一二手成交均较去年同期升近4成；
2月底战争爆发後，恒生指数已跌近1900点，一二手交投表现依然向好，3月一手成交量已超过2000宗，较首2个月平均每月约1900宗更高；二手方面，根据美联每周35个大型二手屋苑3月平均每周录约76宗成交，比起今年首2个月平均每周约72宗亦高出逾5%
黄建业认为，首季楼市价量表现皆胜於预期，除了承接去年下半年的强势，亦可能由於避险情绪升温，投资者故意避开高度波动的股市、加密货币等板块，资金转流入港楼等实体资产，「砖头文化」的避险价值重现。及至战事爆发，推高油价，增加通胀及减息变数，但是香港背靠祖国，连通国际，发展稳定，一如以往成为资金避风港。战事期间，一个月Hibor曾一度回落至约1.95%，虽然之後回升，但是Hibor下跌已反映资金流动性充裕，按揭负担稳定，部份可能已流入楼市，甚至有国际及区内资金或已透过港楼作中长线配置，加上政府已经优化楼市政策，均有利释放本地及新香港人需求。
(SY)
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