美联集团主席黄建业表示，首季港楼逆市价量齐升，表现胜预期，惟他强调，现时的数据未反映战争的影响，须审慎注意油价及息口走势，由於首季交投升幅显着，次季楼市或按季「价升量微跌」。他相信港楼表现强韧，如果战争平息，下半年楼市将「转弯入直路」，第三季起有机会喘定再上，恢复增速，维持全年楼市「价量齐升」预测，全年楼价料仍升约10%。
黄建业指出，地缘政治成为环球市场的最大变数。如今战争爆发，股市、金价、虚拟货币等投资产品的价格均自年内高位回落一成至近三成。港楼是少数未受影响的资产，无论价量表现均胜预期，反映换楼客及用家入市信心持续回升。
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黄建业认为，首季楼市价量表现皆胜於预期，除了承接去年下半年的强势，亦可能由於避险情绪升温，投资者故意避开高度波动的股市、加密货币等板块，资金转流入港楼等实体资产，「砖头文化」的避险价值重现。及至战事爆发，推高油价，增加通胀及减息变数，但是香港一如以往成为资金避风港。战事期间，一个月Hibor曾一度回落至约1.95%，虽然之后回升，但是Hibor下跌已反映资金流动性充裕，按揭负担稳定，部份可能已流入楼市，甚至有国际及区内资金或已透过港楼作中长线配置，加上政府已经优化楼市政策，均有利释放本地及新香港人需求。
首季大市走势凌厉，投资客加快入市，据美联物业研究中心综合土地注册处的资料，已知的一手大手客於今年首季(截至3月20日)，共录得262宗，按年大升逾1.2倍；涉及单位达700伙，按年大升约1.37倍，涉及金额达70.2亿元，更升逾1.4倍。如果将大手客分为本地买家、内地买家及公司买家，今年首季三类买家的入市数目全面上升，若单以本地买家与内地买家作比较，当中本地买家一手大手客入市明显更积极。黄建业指出，本地大手买家入市较内地买家积极，情况罕见。由於大手客不少为投资者，首季大手客入市踊跃，作长线投资部署，可反映市场对后市极具信心。
同时，换楼链有重启的迹象。去年细价物业受惠於印花税调低，交投领先大市。今年情况改变，预计首季逾1,000万至2,000万元住宅成交量较去年同期大升约9成，逾2,000万元更升超过1倍；反观600万元或以下按年料升约15%。换楼链重启，加上细价物业持续受欢迎，为楼楼市增添不少购买力。
黄建业强调，对楼市前景维持审慎乐观。不过，战争对环球经济的影响并未完全浮现，须时刻关注息口及油价走势。若中东局势持续升温并演变为长期事件，将推高输入型通胀压力，迫使主要央行延后减息，最严重甚至重启加息，届时环球资产价格会受压。目前市场基调仍预期今年环球利率维持高位略为偏软的格局，一旦通胀再度抬头而引发「意外加息」，香港资金流动性亦难免受到冲击。若经济前景变得不明朗，或降低换楼意欲，届时将影响物业成交。
黄建业相信，经过首季价量一轮急升之后，次季楼市交投或放缓，主要原因除了战争外，亦是因为首季楼市升幅劲，基数太高，购买力需恢复；料次季楼价仍录升幅，但是升幅可能放缓。黄建业又认为，港楼基本因素不变，料持续成为资金的「避风港」，交投於次季轻微降温，可为后市制造更健康发展的条件，相信下半年楼市将「转弯入直路」，稍为喘定之后，若战争平息，於第三季开始重拾升势。整体楼市上升形态的基调未受影响，维持楼市「价量齐升」的全年预测，但是仍要密切留意环球政经变化及息口的走势，随时做好两手准备。(sl/u)
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