花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》高盛对本港地产股投资评级及目标价(表)花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) +1.000 (+0.742%) 沽空 $3.71亿; 比率 39.397% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) +0.200 (+2.045%) 沽空 $2.75千万; 比率 21.001% 和太古地产(01972.HK) +0.400 (+1.597%) 沽空 $2.47百万; 比率 2.150% 。市场对信和置业(00083.HK) +0.170 (+1.350%) 沽空 $2.19千万; 比率 12.000% 、恒基地产(00012.HK) +0.980 (+2.997%) 沽空 $2.42亿; 比率 53.314% 和希慎兴业(00014.HK) -0.080 (-0.360%) 沽空 $1.81千万; 比率 32.649% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) +0.120 (+0.323%) 沽空 $1.34亿; 比率 26.286% 、九龙仓置业(01997.HK) -0.460 (-1.599%) 沽空 $3.37千万; 比率 29.200% 和新世界发展(00017.HK) -0.130 (-1.194%) 沽空 $1.70千万; 比率 23.619% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》高盛上调今年楼价升幅预测至12% 一举升恒地(00012.HK)信置(00083.HK)评级至「买入」讨论较少的有长实集团(01113.HK) -0.440 (-0.931%) 沽空 $8.05千万; 比率 35.782% 、嘉里建设(00683.HK) -0.180 (-0.704%) 沽空 $1.24千万; 比率 29.053% 、富豪产业信托(01881.HK) +0.005 (+1.449%) 、冠君产业信托(02778.HK) +0.080 (+3.125%) 沽空 $2.67百万; 比率 38.628% 、九龙仓集团(00004.HK) -0.500 (-1.935%) 沽空 $5.00千万; 比率 67.038% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-20 16:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)