摩根大通发表研究报告指，美国联储局减息0.25厘後，港银亦跟随将最优惠利率(P息)下调0.125厘，其中汇丰新造按揭实际利率由3.5%降至3.375%，虽然表面上低於3.6%的毛租金回报率，但计入管理费及其他成本後，新造按揭利率仍高於3.1%的净租金回报率。该行预期，随着美联储未来进一步减息，而港银料跟随减息步伐，香港楼市将於2026年实现真正的正现金流回报，支持对明年楼价增长3%至5%的基本预测，惟关键是恒指表现保持强势。摩通指，《施政报告》措施缺乏惊喜，美国减息幅度亦符合预期，地产股或出现短期获利回吐。相关内容《大行》瑞银升万象生活(01209.HK)老铺黄金(06181.HK)评级至「买入」 九置(01997.HK)短期受惠奢侈品复苏摩通对港楼维持正面看法，建议趁低吸纳，发展商首选恒地(00012.HK) -0.040 (-0.145%) 沽空 $2.16千万; 比率 25.887% 及信置(00083.HK) -0.010 (-0.098%) 沽空 $6.60百万; 比率 13.196% ，收租股偏好太古地产(01972.HK) -0.100 (-0.465%) 沽空 $6.83百万; 比率 14.384% 及恒隆地产(00101.HK) -0.180 (-2.022%) 沽空 $1.21千万; 比率 13.668% ，其次为九龙仓置业(01997.HK) +0.220 (+0.967%) 沽空 $1.58千万; 比率 16.347% 及领展(00823.HK) -0.040 (-0.098%) 沽空 $4.51千万; 比率 19.737% 。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-10-21 16:25。)