<汇港通讯> 置富产业信托(00778)截至2024年，收益於2024年下半年靠稳并录得环比增长。置富产业信托2024年的总收益及物业收人净额分别为17.463亿港元及12.533亿港元，按年跌2.2%和3.5%，当中减少的收益大部分来自2024年上半年。收益在2024年下半年按年下跌仅0.3%，并较上半年增长0.3%。总收益下降主要乃若干行业的租金调升率为负增长所致，尽管整体平均出租率有所改善抵销了部分租金损失。
全年的融资成本年增13.1%，惟利率在2024年9月见顶後掉头回落，融资成本在下半年因而大致平稳。可供分派之收益为7.234亿港元，派息比率为100%，全年每基金单位分派为35.59港仙，相当於8.9%的分派收益率，按年减少近12%。
物业组合的出租率全年保持平稳。於2024年12月31日，整体出租率由一年前的94.4%攀升至95%。在疲弱的市况下采取灵活的租贷策略，旨在维持出租率及留住优质租户，续租租金难免地出现负增长。
行政总裁赵宇表示，租金调升负增长相比於2023年已经有所收窄，展望2025年，希望可以有所收窄或者持平。
公司财务管理谨慎，资产负债比率为25.6%，实际借贷成本4%，平均债务到期1.9年。
公司+WOO嘉湖於2024年7月完成了耗资3亿港元期翻新工程，巩固其作为天水围领先购物商场的地位，并吸引入了餐饮、生活休闲、零售和娱户进驻，出租率已由一年前的91.8%上升至截至2024年年末的94.7%。随租赁势头持续，+WOO的出租率有望进一步改善。
对於置富Malls而言，尽管外游和跨境消费有所增加，公司持续优化租户组合，置富Malls的人流依然平稳，更在下半年录得0.1%环比增长，表现优於市场。
公司未来另有两大资产增值，华都大道空间与设计升级的资本开支为900万港元，2025年2月动工，预计第三季度竣工。丽港城商场重新规划地库层，预计资本开支3200万港元，2025年2月动工，预计第四季度竣工。 涉及约 26000平方呎的商铺间隔重整，包括将超市面积缩减 40% 至约13500平方呎，并打造新的餐饮及零售商铺；目标将商场的餐饮比例提升至40%（按可出租 面积）。
置富都会的资产增值确定暂停，赵宇表示，是由於上述两个项目的回报将更大。目前该商场的出租率为90%，集团将持续提升出租率。 (JJ)
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