中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,截至2024年12月,以2016年及後首次推出之新盘统计,货尾量18,873个,按年减少107个或跌0.6%。但长实(01113.HK) +0.050 (+0.148%) 沽空 $1.37亿; 比率 38.842% 、恒地(00012.HK) -0.550 (-2.607%) 沽空 $4.44千万; 比率 19.835% 、新世界(00017.HK) +0.270 (+6.490%) 沽空 $2.59千万; 比率 15.547% 、新鸿基(00016.HK) -0.100 (-0.142%) 沽空 $3.69千万; 比率 13.343% 以及信和(00083.HK) +0.140 (+1.835%) 沽空 $6.86百万; 比率 17.706% 等五大发展商货尾量共10,162个,按年增加683个或7.2%,占总货尾量比例由2023年底49.9%升至53.8%,其中两房增幅最多,占总货尾量比例由33%升至35.8%。
按房型分类,两房、一房及四房或以上的货尾均录得上升,而开放式及三房则下跌。全港两房的待售单位最多,货尾有6,752个,按年增加485个或7.7%,升幅为各房型中最大,占比录35.8%。一房有4,820个,增加110个或2.3%,占比25.5%。三房4,400个,减少344个或7.3%,占比23.3%。四房或以上1,957个,微增24个或1.2%,占比10.4%。开放式货尾单位最少,只有944个,按年减少382个或28.8%,占比仅5%
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五大发展商之中,新鸿基的货尾量达3,715个,按年增加352个或10.5%,市场占比由17.7%升至19.7%,高踞榜首。近八成的待售单位偏向於两房或以上的户型,共有2,951个。主要包括屯门Novo Land二期A、元朗The Yoho Hub B期及天玺?海一期等三个项目。
恒基有3,125个,虽按年减少300个或8.8%,但仍位列第二,占比由18.0%降至16.6%。待售单位约六成为开放式及一房的户型,共有1,869个。主要为红磡The Haddon及长沙湾Belgravia Place一期两个项目。
新世界由2023年底第九位升至2024年底第五位,主要因为货尾量大增802个至1,340个,升幅达1.49倍,占比由2.8%升至7.1%。待售单位有63.1%为两房户,录845个,集中於黄大仙柏蔚森二期。
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信和的货尾有1,408个,减少467个或24.9%,占比由9.9%降至7.5%。信和待售单位集中一房及两房,占72.6%,共有1,022个,主要为将军澳日出康城十一期C及D - 凯柏峰II及III。长实货尾急增296个或1.07倍,惟数目仍然较少,只有574个,占比仅3%。
另外,选取五个货尾总数较多的发展商,即会德丰、嘉华(00173.HK) -0.010 (-0.568%) 沽空 $87.06万; 比率 23.244% 、中国海外(00688.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $8.57千万; 比率 27.804% 、华懋、路劲(01098.HK) +0.020 (+1.961%) 之中,以会德丰的货尾最多,有1,754个,按年增加372个或26.9%,占比由7.3%升至9.3%。中国海外货尾有738个,急增361个或95.8%,占比由2%升至3.9%。(vc/k)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-02-21 16:25。)
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