高力发布报告,指次季宏观经济仍受众多不明朗因素影响,本港商业房地产行业气氛平淡,喜忧参半。报告预测,一线零售资产有望稳健,租金料将微升,而甲级写字楼及仓库的空置率高企,加上市场疲弱,租金料将进一步下跌。投资方面,该行预料银主盘及蚀让成交个案将继续回升,而成交量反弹的可能性,则取决於未来数月内会否减息。
该行香港研究部主管李婉茵称,在延迟减息、出境及跨境旅游趋势、市场普遍对商业前景持保守态度等严峻挑战下,香港房地产市场各板块於第二季度呈现分化走势。租户具成本控制意识,因而令扩张机会受限,造成租金压力。零售市场呈现两极化,租户趁租金下调,启动扩张计划或迁至一线地段。房地产投资市场情绪在第二季度持续审慎,蚀让及银主盘买卖交易量占主导。
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该行数据显示,本港次季甲厦租金按季跌1%,至每尺51元,料全年将按年跌7%。报告称,整体甲级写字楼次季空置率高企,达16.6%,总空置面积达1,380万平方尺(净楼面面积),按季增加40万平方尺,创历史新高。
另该行称,一线街舖租金次季按季升1%,部分高端零售品牌趁如今租金下调,启动扩张计划或迁至一线地段,带动核心区域一线街舖及甲级购物中心需求上升。该行香港商舖服务主管吴凯宁称,在持续的租赁势头下,一线零售商舖板块的表现料将在未来数个季度优於非核心市场。该行相信,自今年8月实施的提高内地居民免税额度措施将提振零售业情绪,2024年全年一线街舖租金料将微升,但升幅少於10%。
在资本市场方面,本港次季大额交易(交易金额达1亿港元或以上,不包括住宅用地及豪宅物业)按季录得175%增幅,但整体投资市场持续低迷,成交金额按季下跌4.6%至53亿港元。蚀让及银主盘买卖占第二季大额交易的50%(11宗),部分交易与2017至2018年的购入价格相比,资本亏损更高达60%。(da/)
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