惠誉评级将越秀房地产投资信托基金(00405.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.68万; 比率 1.476% 的长期外币发行人主体评级的展望由「负面」调整至「稳定」，并确认其发行人主体评级为「BBB-」，主要反映越秀房产基金在出售越秀金融大厦50%权益后财务状况有所改善。
虽然公司以写字楼为主的物业组合持续面临租金压力，但惠誉预计其经常性EBITDA利息保障倍数仍将保持在负面敏感性阀值之上；同时预期公司的贷款价值比将由今年上半年的45%改善至41%左右。
另外，惠誉预测，越秀房产基金的基础收入(不含资产处置)将在今明两年分别下降7%和4%，主要受占公司收入约55%的写字楼板块拖累，当中料今明两年公司的写字楼租金收入将分别下降8%和6%，因为大量新增供应将促使业主采取激进的折扣策略。
融资成本方面，今年上半年公司的平均融资成本降至3.92%，而惠誉预计2025至2026年间其融资成本将维持在3.6%至3.7%的平均水平，得益於与银行的紧密联系，融资渠道保持畅通。(ss/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-12-12 16:25。)
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