汇丰研究发表报告指,虽然近期有关新闻均属正面,但本港商业地产行业仍面对很多特定的行业挑战,其中供应是最大问题,预期明年将有二十年来最多的写字楼新供应进入市场,但正在下行的市场需求未见有大幅好转。
该行同时对零售租金持悲观态度,由於本地消费疲弱及宏观挑战,估计明年零售租金将下降最多3%(早前为增长3%至5%)。另外,汇丰亦关注其认为是主要但被忽视的问题,即有关股份削减派息的风险,因将会对股价表现有负面影响。
相关内容《大行》里昂:考虑到股息及潜在集资风险 地产股倾向信置(00083.HK)
报告检视数个指标以确定行业潜在的下行风险,并估计未来一年该行覆盖范围内的公司约有25%有调整每股派息/单位分派的风险。收租股及房托中,汇丰更喜好零售类而非写字楼类别。
汇丰研究调整本港地产股目标价及部分评级(另见表),包括将太古地产(01972.HK) +0.140 (+0.719%) 沽空 $9.33百万; 比率 16.441% 及嘉里建设(00683.HK) +0.400 (+2.051%) 沽空 $1.04千万; 比率 16.322% 评级由「买入」降至「持有」,置地及冠君产业信托(02778.HK) +0.030 (+1.389%) 沽空 $38.01万; 比率 5.122% 由「持有」下调至「减持」。(ek/s)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-07-11 16:25。)
AASTOCKS新闻