摩根大通发表报告指,香港住宅楼市在政策放宽而出现短暂刺激後,已见失去动力的迹象,二手楼价上星期下跌1.5%,是八个月以来最大按周跌幅。长实(01113.HK) +0.750 (+2.212%) 沽空 $3.69千万; 比率 16.362% 黄竹坑新盘Blue Coast次轮销售只售出70%至75%,相信疲弱市况主要由於发展商尝试温和上调售价,以及减息预期转弱。
该行预期楼价仍然受压,直至减息实现,以及库存水平改善至1万至1.5万伙。短期而言,维持对行业的审慎看法,偏好股份为信和置业(00083.HK) +0.150 (+1.779%) 沽空 $1.37千万; 比率 27.097% 及太古地产(01972.HK) +0.100 (+0.669%) 沽空 $1.56千万; 比率 16.916% ,首要避免股份为新世界发展(00017.HK) +0.480 (+5.448%) 沽空 $6.85千万; 比率 34.857% ,其次为九龙仓置业(01997.HK) +0.550 (+2.218%) 沽空 $1.19千万; 比率 14.890% 。
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该行认为,随着更多一手新盘推出,市场竞争加剧,若果发展商决定进一步减价,楼价的调整将会进一步恶化。(cy/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-05-10 16:25。)
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