瑞银研究报告指，日前有报道表示阿里-W(09988.HK) -1.100 (-0.692%) 沽空 $12.07亿; 比率 12.799% 正考虑购置铜锣湾新甲厦「港岛壹号中心」共13层楼面及命名权。目前集团租用九龙仓置业(01997.HK) +0.220 (+0.968%) 沽空 $5.96百万; 比率 13.632% 旗下时代广场10层共17万平方尺楼面，租约将於2028年到期。该行认为若阿里巴巴迁出，将令时代广场空置率上升16个百分点，而时代广场截至今年6月底止的租用率为90%。
按时代广场上半年写字楼租金每平方尺54元计算，瑞银估算九置每年租金收入损失达1.1亿元，相当於去年盈利的1%。考虑到希慎(00014.HK) +0.130 (+0.806%) 沽空 $4.82万; 比率 0.365% 铜锣湾物业组合的资产提升工程(AEI)将於2026至27年完成，预期时代广场在零售与写字楼层面仍将持续承压。
相关影片
鲍威尔放鹰及习特会 港股、美股点部署？
不过，瑞银认为若是次交易成功完成，将对本地写字楼市场有正面意义，因交易的退出收益率(exit yield)仅为2.5%，甚至低於置地控股於今年4月出售交易广场一期楼面时的成交水平。另外，报道指阿里是次可能购入27万平方尺楼面，较其现有办公面积增加10万平方尺。该行现予九置「中性」评级，目标价20元。(ss/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-11-05 12:25。)
AASTOCKS新闻