<汇港通讯> 九龙仓(00004)去年由盈转亏蚀32.24亿港元，主要计入投资物业重估减值净额59.9亿港元，较去年的16.17亿港元，大增2.7倍及其它非现金项目。
九仓期内发展物业收入下跌71%至3.22亿港元，营业盈利则下跌36%至1.73亿港元，主要因为确认入账销售额减少。
此外，尽管中央政府出台多项政策措施提振住宅市场和购房意欲，但政策效果需时显现，销情仍然疲软。写字楼市场需求极为有限，故去库存进度缓慢。
该集团去年内地发展物业按应占份额计算，确认入账的收入减少65%至32.1亿港元，营业盈利减少9%至9.3亿港元。此外，为现有存货(主要为销情极缓慢存货，尤其非住宅物业)作出了20.18亿港元应占减值拨备。
在内地投资物业方面，九仓分部整体收入下跌4%至45.71亿港元，营业盈利下跌 6%至29.83亿港元。
随著新酒店加入，九仓在酒店分部收入增加1%至6.17亿港元，但营业盈利减少90%至1100万港元。
物流基建分部期内整体收入下跌7%至22.05亿港元，营业盈利下跌17%至3.15亿港元。
九仓期内长期投资略为减少 1%至420亿港元，当中339亿港元为上市股本，主要是为长期资本增长及/或合理股息收益而持有的蓝筹股，组合内每项投资个别而言对集团总资产无重大占比。
展望未来，九仓表示，一场重大贸易战逼在眉睫、地缘政治紧张局势升温、美国联储局息口走向和新关税政策都可能引发经济波动。
中国内地方面，旨在减轻房地产行业债务负担的大规模财政支持措施的效果正待显现，但重建消费者信心仍面临挑战。香港方面，改善基本经济状况是楼市复苏的关键。
面对复杂形势，该集团会继续审慎理财，同时聚焦核心竞争力以推动发展。（BC)
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