花旗发表研报指，相信投资者已忽略香港房地产市场於去年的平淡表现，将焦点转向2026、2027年房价、利润率及销售额的上升潜力；加速投资以提升资产净值的计划；零售物业(奢侈品为正增长)与中环区写字楼(负面程度减轻)相对於周边地区零售/写字楼(仍为负增长)的两极化租金前景等。花旗认为，相较於收租股，发展商在2026至2027年展现更大的每股盈利上行潜力，主要得益房价改善带来的房屋销售利润率提升，及潜在具增值效益的新土地收购，推荐股票包括新鸿基地产(00016.HK) +2.800 (+2.007%) 沽空 $5.85亿; 比率 35.124% 、信和置业(00083.HK) +0.060 (+0.517%) 沽空 $1.77千万; 比率 7.692% 、恒基地产(00012.HK) +0.440 (+1.310%) 沽空 $1.55亿; 比率 32.626% (3月后)及恒隆地产(00101.HK) +0.260 (+2.778%) 沽空 $5.62千万; 比率 30.930% 。有关评级及目标价详见另表。相关内容《大行》花旗：对长建(01038.HK)出售英国配电商UKPN看法正面 作价具吸引力股息方面，花旗表示，太古地产(01972.HK) +0.420 (+1.677%) 沽空 $1.79千万; 比率 17.961% 及香港置地承诺实现中单位数按年增长，九龙仓置业(01997.HK) +0.960 (+3.582%) 沽空 $3.75千万; 比率 55.054% 的每股股息增长主要得益稳定的65%派息率下利息成本的节省。新鸿基地产、长实集团(01113.HK) +0.380 (+0.809%) 沽空 $1.70亿; 比率 42.888% 、信和置业、嘉里建设(00683.HK) +0.620 (+2.641%) 沽空 $9.31百万; 比率 19.318% 、恒隆地产、希慎兴业(00014.HK) +0.460 (+2.277%) 沽空 $2.32千万; 比率 25.445% 、九龙仓集团(00004.HK) +1.660 (+6.848%) 沽空 $4.39千万; 比率 63.354% ，股息预计维持稳定。迎来五十周年的恒基地产股息存在争议。领展房产基金(00823.HK) +0.840 (+2.241%) 沽空 $2.52亿; 比率 33.453% 、置富产业信托(00778.HK) +0.070 (+1.349%) 沽空 $77.40万; 比率 3.450% 及冠君产业信托(02778.HK) +0.120 (+4.800%) 沽空 $3.25百万; 比率 32.694% 因租金负增长，预计每基金单位分派数下降。新世界发展(00017.HK) +0.160 (+1.691%) 沽空 $2.60千万; 比率 19.374% 无股息。盈利方面，花旗预计香港置地、九龙仓置业及置富产业信托录得增长；新鸿基地产、信和置业、长实集团、希慎兴业大致稳定；恒隆地产及太古地产按年下降0%至5%，但2025年下半年已因零售营业额租金改善而好转；嘉里建设(倒退15-20%符预期)、恒基地产(倒退40%，因缺乏出售收益等)、冠君产业信托(倒退10%)、领展表现疲弱；新世界发展录得亏损。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-03-04 16:25。)