花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》美银证券平均上调本港房地产股目标价约10% 领展(00823.HK)为追落后首选股花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) +2.100 (+1.618%) 沽空 $2.35亿; 比率 40.616% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) +0.020 (+0.203%) 沽空 $8.62百万; 比率 13.842% 和太古地产(01972.HK) -0.280 (-1.093%) 沽空 $6.64百万; 比率 10.195% 。市场对信和置业(00083.HK) +0.020 (+0.158%) 沽空 $3.45千万; 比率 37.398% 、恒基地产(00012.HK) -0.200 (-0.607%) 沽空 $5.43千万; 比率 33.303% 和希慎兴业(00014.HK) +0.040 (+0.177%) 沽空 $6.65百万; 比率 16.910% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) -0.240 (-0.651%) 沽空 $1.35亿; 比率 11.869% 、九龙仓置业(01997.HK) -0.580 (-2.017%) 沽空 $2.04千万; 比率 28.700% 和新世界发展(00017.HK) +0.060 (+0.559%) 沽空 $1.19千万; 比率 14.470% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》中金：太古地产(01972.HK)内地商场表现亮眼 香港物业延续韧性讨论较少的有长实集团(01113.HK) -0.020 (-0.043%) 沽空 $5.50千万; 比率 36.552% 、嘉里建设(00683.HK) -0.200 (-0.787%) 沽空 $4.38百万; 比率 18.299% 、富豪产业信托(01881.HK) +0.010 (+2.941%) 、冠君产业信托(02778.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.24百万; 比率 31.659% 、九龙仓集团(00004.HK) -0.100 (-0.369%) 沽空 $1.38千万; 比率 52.461% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-11 16:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)