最新易发楼价指数报118.37点，按周升0.31%，连升四周。不过，分区表现持续个别发展，港岛区及新界东按周分别升2.35%及2.06%，表现较佳；九龙区及新界西则分别跌0.51%及0.36%，楼价走势相对受压。
分析表示，近期分区楼价变化，仍由一手市场主导。港岛区货尾交投活跃，新界东新盘在加价的情况下销情依然理想，均有助带动区内二手楼价；相反，九龙区部分新盘以贴市价推售，吸纳大批购买力，令二手交投放慢，楼价短期受压。截至今年4月初，整体楼价暂计累升3.12%，惟与2021年8月145.76点的历史高位相比，仍低18.79%。
租务市场方面，整体表现维持平稳。最新易发租金指数报117.39点，按周微升0.03%，止跌回升，续於高位徘徊。目前指数与2019年8月118.54点的历史高位相比，差距已收窄至0.97%。虽然4月属传统租赁淡季，但在本地住屋需求支持下，租金走势未见明显转弱，反映租务市场仍具一定承接力。
展望后市，发展商推盘步伐及定价策略，将继续影响楼价走向；至於租务市场，则在住屋需求支持下维持稳定。预料短期内楼价及租金指数仍会於现水平反覆上落。(ss/u)
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