今年8月CRI回报率最新报3.6%，按月持平。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，8月暑期租赁热潮维持活跃，租金再度破顶，减息预期下，同期楼价延续升轨且升势扩大。由於期内租金及楼价升幅接近，回报率走势平稳，连续两个月企稳逾14年半高位。随着租赁旺季踏入尾声，租金升势将会放缓，而楼价亦开始见底回升，相信今年回报率已经见顶。
金管局8月持续承接港元沽盘，银行体系总结余回落至约540亿，拆息回升。8月H按息上升至3.22%并迫近封顶息(3.50%)，但暑期租金高企下，回报率连续4个月高於H按息。9月美国重启减息，本港主要银行亦下调最优惠利率(P)0.125厘，H按息降至3.375%，由於租盘紧张，租金有望高位企稳，料CRI回报率维持高於H按息，供平过租趋势可望持续。
8月份CRI_Mass回报率报3.74%，按月跌0.01个百分点。CRI(中小型单位)回报率报3.70%，按月跌0.01个百分点，结束3个月连升。CRI(大型单位)回报率报3.03%，按月升0.02个百分点，连升四个月共0.16个百分点。CRI_Mass及中小型单位回报率分别为2011年11月後及2011年10月後逾13年半次高。大型单位回报率则创2010年6月後逾15年新高。
四区方面，九龙CRI_Mass回报率报3.78%，按月升0.03个百分点，续创2011年10月後逾13年半新高。新界西CRI_Mass回报率报3.76%，按月跌0.01个百分点，连跌两个月共0.03个百分点，仍处於2012年2月後13年半第3高。港岛CRI_Mass回报率报3.66%，按月跌0.02个百分点，处於2010年12月後逾14年半第3高。新界东CRI_Mass回报率报3.75%，按月跌0.05个百分点，为2012年2月後13年半次高。
在143个成份屋苑中，8月份租金回报率高於H按息(3.22%)有118个，即逾八成屋苑供平过租，其中达租金回报率4厘或以上的屋苑有34个，与7月份数量相同。回报率较高的包括：黄埔新邨4.84%，荃威花园4.83%，嘉辉花园4.69%，得宝花园4.59%，南丰新邨4.48%，华景山庄4.48%。
主要屋苑回报方面，杏花邨3.75%，海怡半岛3.7%，康怡花园3.7%，太古城3.49%，美孚新邨4.44%，黄埔花园4.25%，新都城3.94%，丽港城3.92%，沙田第一城4.06%，太湖花园3.81%，迎海3.39%，名城3.27%，尚悦3.76%，映湾园3.64%，嘉湖山庄3.61%，Yoho Town3.18%。(sl/a)
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