美国重启减息的效应逐步反映,本港楼价持续向上,「美联楼价指数」连升六周,最新报131.99点,按周升0.79%,录得近一年半以来最大的单周升幅,本年迄今累计升幅进一步扩大至3.01%,创自去年7月中旬後的15个月新高。港岛、九龙及新界三区年内楼价均同样录升幅。
美联物业分析师岑颂谦指出,中美关税争端再起,虽然最新楼价指数尚未反映新一轮关税战的影响,但是相信减息、联储局或停缩表、人行放水支持经济,以及本周举行的四中全会等利好因素,足以抵销贸易战的影响。信心指数的走势足以反映楼价的强韧。反映业主的放盘态度的「美联信心指数」最新报77.3点,按周升0.8%,而且已经连续46周高於平均值(属楼价好淡分界线),预示楼价未受关税战的影响,有力续升,料本季楼价或升约2%。
若按3区划分,3区楼价连续2星期全线向上。「美联港岛楼价指数」最新报136.09点,按周升0.14%;「美联九龙楼价指数」最新报136.73点,按周升0.51%;「美联新界楼价指数」最新报121.6点,按周升1.23%。
若与四星期前相比,3区楼价同样全线上升,港岛、九龙及新界区较四星期前分别升1.31%、2.18%及2.59%;更重要的是,年内迄今3区楼价同样全面齐升,港岛区、九龙区与新界区年内迄今分别升0.13%、4.35%及2.89%。
减价盘比率方面,根据美联物业网站的减价盘比率反映,全港3区之中,新界区减价盘比率为3区最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、马湾/珀丽湾、尖沙咀/佐敦。若以单位面积划分,减价盘比率最多的是实用面积介乎约753至约1,075平方尺的C类单位;其次是实用面积约430平方尺或以下的A类单位;紧随其後的是实用面积介乎约1,076至约1,721平方尺的D类单位。(sl/da)
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