中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼价於近月已成功寻底，并将迎来减息周期，今次《施政报告》未直接救市，可能是为避免楼市太炽热，反而聚焦较长远的供应层面，相信可令楼市长远更健康发展。
昨日(17日)公布的施政报告中，与楼市最直接关系的是放宽「新资本投资者入境计划」的置业门槛。陈永杰指，投资移民申请人需购买豪宅满足自住需要，是次将购入住宅投资门槛由5,000万降至3,000万元，虽然入额1,000万元不变，但门槛降低，相信有助吸引更多相关申请，可刺激3,000万元以上豪宅物业成交。根据中原大数据资料，今年首八个月3,000万以上一二手成交906宗，与去年同期的932宗相若。当中最多3,000万元以上成交的首5个地区分别是启德、黄竹坑、何文田、中半山及浅水湾。根据中原网页资料，现时3,000万以上住宅放盘约1,805个，占全港放盘约5.8%，其中以港岛区最多，达891个。陈永杰指受惠於优化投资移民政策，今年3,000万元以上成交可达1,600宗，创五年新高。
施政报告中提及增加非本地生就学人数上限至50%，陈永杰指，过往多项的人才输入计划，抵港的人才超过23万人。当中部分携同配偶及18岁以下未婚的受养子女来港，为香港带来庞大的住屋需求，相信增加非本地生学额，将进一步增加香港租赁市场需求，租金难免一路向升，料全年租金指数可录5%升幅。租金向升，配合减息周期，相信亦有助吸引更多投资者进驻物业市场。
施政报告的房屋政策中，较多着墨於资助房屋。增加白居二名额，相信有助资助房屋市场的流转，释放资助房屋於二手市场供应之余，相关业主沽出手持资助房屋，将转投私楼市场，同时增加中小型私楼物业的需求。
另外简化批地行政措施、拆墙松绑、采多元模式片区开发、市区重建新思维等，都是加速土地供应的措施，对稳定楼市奠下健康基础。而放宽私人住宅项目停车场的豁免安排，可为私人物业增值，相信上述一系列措施，有助增加物业供应之余，亦可增加发展商投地诱因。
陈永杰指，美联储局落实减息25点子，将为香港楼市带来直接而正面的刺激。近月一手市场走势凌厉，豪宅亦屡破新高，料今年楼价及租金均可录5%的升幅。(sl/j)
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