综合美联工商舖资料研究部及土地注册处数据(含逾亿元公司转让个案)，上半年工商舖买卖登记录2,286宗，按年增38.9%；惟成交金额仅279.72亿港元，按年跌9.5%，呈现「量升额跌」格局。
综合美联工商舖及差估署的数据，工厦、商厦及商舖的价格皆「急跌」，较高峰期出现显着的跌幅，全部时光倒流逾10年之多。工厦价格较高位回落近三成，重回2013年水平；甲厦及乙厦售价分别跌40.7%及44.9%，双双回到2012年水平；舖位价亦重创逾4成，重返2012年水平。
工商舖售价「急跌」，带动回报率全面回升，已全线稳守3%以上水平，个别板块更升至4%或以上。其中乙级商厦回报率达4.1%位列首位，按年扩阔0.7个百份点，升幅冠绝各板块；排在第二的是工厦4%回报率，按年升0.5个百分点；甲厦回报率亦升0.5个百分点至3.6%；商舖(零售业楼宇)最新回报率亦达3.4%，按年亦升0.3个百分点。此收益水平已吸引长线资本重新部署非住宅物业，为市场提供底部支撑。
展望下半年，黄建业认为，股市畅旺，利好经济活动及投资气氛，整体工商舖物业有望受惠於投资者及用家等「聪明钱」抢闸入市，成交及租务保持活跃水平，用家购入细单位自用的个案渐增，反映工商舖物业已渐离谷底。当中，商厦及商舖更有机会吸引教育及金融机构入市，交投保持平稳走势。
黄建业上调全年工商舖买卖成交量预测至4,500宗，料按年可升约30%，创4年新高。当中，市场买卖的供求失衡有机会持续，各业主为减低负债，个别物业可能进一步劈价求售，相信工商舖的价格或持续「寻底」，待觅得支持点後才有望回升，如果经济情况没有恶化，相信整体的跌幅会收窄。黄建业强调，整体工商舖楼价已回落至逾10年前，回报率亦回升，相信价格不会再出现巨大跌浪。
黄建业认为，工商舖物业是商业、金融及消费活动的必需品，当价格跌至一定程度，自然有承接。若物业大面积贬值，资产大挪移，代表社会财富深度蒸发，不利经济发展。现时工商舖成交已渐渐走出谷底，投资者及用家重燃入市意慾，如政府需要稳定价格，可提出政策扶持，最有效的措施是在各层面搞好香港经济，同时吸引高质资本来港经商，助更多新经济产业、科创公司、家族办公室等落户，促进本地商业生态圈多元化业务发展，其中一项可行建议，是放宽投资移民限制，将购买工商舖物业的金额全部计入投资额，鼓励透过置业投资移民来港，利好香港长远发展。
工商舖各板块的成交可望於下半年保持活跃，不过租售价走势各异。商厦方面，美联商业董事李镇龙认为，今年港股表现火热，IPO集资额冠绝全球，稳定币发牌在即，金融活动活跃，加速商业机构扩充业务，带动写字楼租赁及买卖需求。同时，为提供足够的学生住宿设施，政府容许业主无需补地价及申请改划用途，将酒店或商厦改装成学生宿舍，此计划料有效增加商厦需求，特别是乙厦及丙厦，由於「面粉价」较甲厦低，相信这两类物业将会成为改装的首选。同时，一些教育机构亦会继续吸纳商厦以提供宿舍，及作为教学大楼。
李镇龙亦上调今年商厦交投量的预测至约1,100宗水平，按年增加5成。不过除了甲厦的租金有望上升之外，甲厦的售价及乙厦的租售价将持续下跌。
商舖短期价格仍然受压。不过，「盛事经济」成效显着，众多盛事相信有助吸引旅客访港。空置的舖位正好为新兴商户提供契机发展，预计未来将有不少中外品牌进驻香港市场，从而进军内地或走出国际。
美联旺舖董事江静明预期，商舖市场会维持「以价换量」的局面，个别业主为降低借贷比率，愿意降价套现，刺激成交量上升。价格继续面临压力，预料售价将下调约5%至10%。政府近年正在打造「留学香港」品牌，预计资金充裕的教育机构会趁低吸纳人流较多的商舖自用，带动今年商舖成交回稳，预计全年成交共录约1,000宗，按年增加约5%。
美联工商高级区域营业董事文启轩预期，今年工厦租金会微跌5%。售价方面，监於工厦买卖成交显着回暖，下半年售价跌幅有望收窄，预计今年全年工厦售价会下跌约10%。随着工厦价格持续回调，相信具实力的工厦用家会趁低吸纳优质物业，从而节省租金成本，预计下半年工厦成交额量皆能维持上半年热度，全年预计达2,400宗，按年上升约30%。(sl/a)
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