中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，今年第二季新盘挞订录265宗，较第一季的83宗，按季飙升2.19倍，创自2023年第一季有纪录以来的十季新高。其中挞大订录241宗，挞大订比例连跌三季後急弹重上九成，达91%。而挞细订比例则结束三季连升，由31%大跌至只有9%。
今年上半年挞订宗数共348宗，已达去年全年总数446宗的近八成，相信今年全年数字势必升穿去年水平，估计或高达600宗，将按年升三成半左右。因为近期有楼盘陆续入伙，惟楼价仍持续於低位徘徊，以致不少早前在高位买入新盘的买家挞订离场个案增多。
在今年第二季取消交易的265宗一手私人住宅之中，截至6月底有115宗已成功重售，重售比例仅录43%，再度跌破五成，较第一季截止於3月的重售比例53%，下跌10个百分点。不过，近日楼市气氛回暖，发展商收回挞订单位後大多愿意减价重推，一手挞订盘源迅速被消化，重售比例可望重返五成。
今年第二季挞订宗数最多的一手项目是元朗锦上路柏珑一B期柏珑II，录80宗。其次为何文田瑜一IB期，录29宗。其他6个较多挞订的项目包括南昌站维港汇三期、大围柏傲庄二期、一期、红磡必嘉坊一期必嘉坊-曦汇、屯门凯和山及何文田瑜一IA期，分别录10宗至25宗挞订不等。上述8个项目除凯和山外，全部是挞大订个案，凯和山有55%属挞细订个案。柏珑II及必嘉坊-曦汇未有挞订单位售出，而柏傲庄二期的重售比例亦偏低，只有35%。其余5个项目的重售比例达六成或以上，介乎60%到100%。
第二季重售降价幅度较高的单位全部属於屯门恒大-珺珑湾(现称缇岸)，合共21个单位，其中降幅最大为1期1A座高层D室，实用面积315尺，原於2019年11月以561.4万元买入，尺价17,822元，单位於2022年6月取消交易，2025年第二季重新以257.4万元售出，尺价8,170元，重售价下降了54%，其余单位重售成交价分别跌40%至53%。撇除恒大-珺珑湾後，西贡傲泷1座高层A室重售价跌幅最大，实用面积1,945尺，原於2020年8月以6,521.4万元购入，尺价33,529元，单位於2025年4月取消交易，今年第二季重新以3,912.8万元售出，尺价20,117元，重售价下调40%。(sl/da)
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