易发楼价指数最新报107.31点,按周微升0.01%,连升三周,今年内累计跌幅收窄至0.37%,反映楼市逐步回稳,楼价跌势收窄,但仍处於八年半低位。按地区划分,四区楼价全线上升,其中新界东表现最强劲,按周升0.71%至111.32点;九龙区止跌回升0.56%至105.33点;新界西及香港区分别升0.32%及0.18%至110.12及92.91点。市场动力主要来自新盘带动及HIBOR 维持低位,释放购买力。
市场预期,若美国落实下半年减息两次,将进一步纾缓市民供楼压力,推动易发楼价指数在106至108点间企稳。
租赁市场方面,易发租金指数最新报115.39点,按周微跌0.03%,连续七周企稳115点水平以上。新界东租金指数升0.97%至118.09点,新界西升0.37%至133.59点,主要受内地学生及专才租务需求带动。而香港区及九龙区租金指数分别跌1.54%及0.73%,录118.73及116.17点。
展望下半年,市场预期美国减息将进一步降低供楼压力,刺激购买意欲,推动楼价指数重拾升轨,28HSE相信下季易发楼价指数将在106至108 点间波动。随着新学年展开,内地学生及专才租赁需求将为租金带来持续支持。(gc/a)
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