中原城市领先指数CCL最新报136.68点,按周微升0.09%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指,数据是反映6月17日一个月拆息再创3年新低,19日美国联储局及本港大型银行宣布维持利率不变,20日黄竹坑站港岛南岸第5A期滶晨次轮销售,22日西营盘尚珑减价销售74伙全数沽清,美国军事介入以色列与伊朗的冲突当周市况。CCL连升四周共0.82%,惟今周升幅显着收窄,上周升0.32%,前周升0.39%。楼市气氛好转,但新盘及货尾继续以低价促销策略抢客,加上市场仍然观望中美贸易协议进展,及预计美国9月才会重启减息,好淡消息交织下,二手持续拉锯。料短期楼价处於反覆上落阶段,估计CCL将在135点到137点窄幅争持。
CCL仍处於逾八年半低位,在2016年9月中水平徘徊。2025年楼价暂时累跌0.70%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升1.33%,指数较2024年9月首次减息前135.86点低位升0.60%,较2021年8月191.34点历史高位跌28.57%,较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.43%。7月7日大型银行相继调高按揭现金回赠,港元1个月同业拆息(HIBOR)重上1厘以上,创近两个月新高,7月8日元朗朗日峰公布首张价单30伙,7月9日及13日屯门NOVO LAND第3A期次轮及第3轮价单推售126伙及110伙,7月13日西营盘东边街9号首轮价单发售69伙,对本地二手楼价的影响将於2025年8月上旬公布的CCL才开始反映。
中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.74点,按周跌0.11%。CCL(中小型单位)报136.49点,按周跌0.02%。CCL Mass及CCL(中小型单位)连升5周後齐轻微回软,指数分别继续於2016年8月底及9月中水平徘徊。CCL(大型单位)报137.61点,按周升0.60%,连升3周共1.78%,指数仍处於2016年8月底水平。
四区楼价一升三跌。港岛CCL_Mass报136.90点,按周升2.22%,升幅14周以来最大。新界东CCL_Mass报150.87点,按周跌0.16%,连跌3周共1.62%。新界西CCL_Mass报125.87点,按周跌0.76%,结束2周连升。九龙CCL_Mass报134.46点,按周跌1.24%。港岛、九龙、新界西及新界东指数,分别处於2016年6月中、9月中、10月中及12月中水平。
今年八大楼价指数计,CCL累跌0.70%,CCL Mass跌0.28%,CCL(中小型单位)跌0.37%,CCL(大型单位)跌2.30%,港岛跌1.21%,九龙升0.49%,新界东升1.68%,新界西跌1.94%。(sl/da)
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