易发楼价指数最新报107.30点，指数反映2025年06月20日至2025年06月26日的市况，按周微升0.36%，接近今年一月高位，但整体仍处八年半低位，今年累跌0.38%，跌幅有所收窄。
随着拆息回落，市场出现「供平过租」现象，提升准买家购买意欲，而周未缺乏大型新盘推售，仅有如大围「柏傲庄」及启德「Miami Quay II」等货尾单位应市，令购买力回流二手市场。据代理行数据显示，该周20大屋苑录得63宗成交，按周升逾四成，创34周新高，反映低息环境下刺激楼市气氛，准买家入市意欲上升。然而，中美关税政策未明，各国税率或要待90天的暂缓期後，即7月9日後才有更明确的方向。加上估算全年仍有逾2万伙已落成但未销售的一手货尾库存量，属高位水平，或压抑楼价升势，预料第三季楼价指数将徘徊於106点水平，短期楼价走势仍偏软，市场进一步观望气氛浓厚。
踏入暑假租赁旺季，内地学生成为市场主力承租群，不少人加快搵楼步伐，带动整体租务需求上升。最新易发租金指数报115.43点，按周微升0.35%，连续6周企稳於115点水平，并创下年内新高，反映租务市场气氛持续向好。各区租金指数普遍录得升幅，其中以新界东升幅最大，最新报116.96点，按周升1.32%，并录得连升两周的走势；九龙区报117.03点，按周升0.89%，而新界西及香港区分别报133.1点及120.59点，按周亦录得0.35%及0.14%的轻微升幅。代理预期，今年内租金指数仍有机会再创新高，主因在於环球经济前景未明，美国联储局於6月议息会议中决定维持利率不变，未有如预期般减息，导致不少市民对置业观望，转而投向租赁市场，进一步推高租务需求及租金水平。(ha/u)
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