市区重建局位於旺角山东街/地士道街项目今日(13日)截标，并接获6份标书，美联测量师行董事林子彬表示，项目位处九龙市区核心，民生消费配套方便，交通更具优势，而是次项目发展规模适中，料可兴建受市场需求的中小户型，而且投资风险及发展成本相对较少，故吸引不少发展商参与入标竞投，招标反应亦见理想。预计项目每尺楼面地价约5,000元计算，估计项目地价约8.05亿元。
林子彬称，市建局的山东街/地士道街商住项目，地皮面积约为2.66万平方尺，可建楼面面积约为160,911平方尺。事实上，市建局项目均坐落市区，故向来受到不少发展商青睐，是次项目位处旺角市区核心地段，生活配套齐备，交通四通八达，虽然邻近以旧楼为主，但油尖旺一带未来的供应有限，加上项目发展规模适中，故发展潜力不俗。
另外，项目应用「住宅和非住宅地积比互换」核准规划工具，在不超过目前总楼面面积下，住宅地积比率上限由7.5倍将提高至8.5倍，以净地盘面积计，住宅楼面占约15.2万平方尺，料将主力提供中小型单位，预计可提供约340伙。至於项目需提供约3.074万平方尺楼面面积用作政府、机构及社区设施等用途，而面积则获豁免计算在总楼面之内。
林子彬又称，有指项目分红比率降至两成，并让获邀入标的发展商可与未获邀的公司合组财团竞投，此举亦有助吸引发展商增加入标的意欲。(ad/da)
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