市区重建局位於旺角山东街/地士道街项目今日(13日)截标,并接获6份标书,美联测量师行董事林子彬表示,项目位处九龙市区核心,民生消费配套方便,交通更具优势,而是次项目发展规模适中,料可兴建受市场需求的中小户型,而且投资风险及发展成本相对较少,故吸引不少发展商参与入标竞投,招标反应亦见理想。预计项目每尺楼面地价约5,000元计算,估计项目地价约8.05亿元。
林子彬称,市建局的山东街/地士道街商住项目,地皮面积约为2.66万平方尺,可建楼面面积约为160,911平方尺。事实上,市建局项目均坐落市区,故向来受到不少发展商青睐,是次项目位处旺角市区核心地段,生活配套齐备,交通四通八达,虽然邻近以旧楼为主,但油尖旺一带未来的供应有限,加上项目发展规模适中,故发展潜力不俗。
另外,项目应用「住宅和非住宅地积比互换」核准规划工具,在不超过目前总楼面面积下,住宅地积比率上限由7.5倍将提高至8.5倍,以净地盘面积计,住宅楼面占约15.2万平方尺,料将主力提供中小型单位,预计可提供约340伙。至於项目需提供约3.074万平方尺楼面面积用作政府、机构及社区设施等用途,而面积则获豁免计算在总楼面之内。
林子彬又称,有指项目分红比率降至两成,并让获邀入标的发展商可与未获邀的公司合组财团竞投,此举亦有助吸引发展商增加入标的意欲。(ad/da)
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