利嘉阁引用土地注册处数据指，今年首季全港录得1,062宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，按季减少约16%；至於期内成交总值录约40.98亿元，按季同步萎缩约17%，登记量及总值同创近四季新低。
该行研究部主管陈海潮称，减息进程在本地银行去年12月最後一次减息後一直杳无音讯，对楼市的刺激已逐渐被淡化；再者，「白居二」持证先锋部队已於去年次季乘房委会政策之便抢先入市，在缺乏新力军及额外利好消息加持下，二手居屋登记量走势後劲不继，反覆回软。
售价方面，今年首季二手居屋平均每宗售价约385.9万元，按季跌约1.5%，连跌两季，并创下自2016年末季以来近34个季度(即八年半)新低。上述均价走势反映房委会去年先後放宽居屋担保期及批出「白居二」的提振效力已随时间减退，加上发展商接连於各区推出多个新盘项目，当中不乏开价贴近二手居屋的上车盘，剧烈的竞争下逼使居屋业主减价应战，令整体二手居屋平均作价受压。
陈海潮指出，虽然2月底财案宣布放宽印花税门槛，纾缓上车客置业负担，或能为居屋市场带来短暂冲喜作用；惟近日美国掀起关税战序幕，股市表现波动反覆，市场弥漫着不明朗氛围，影响买家入市信心。与此同时，房协现正推出两个一手居屋项目，收获逾1.7万份申请；再加上房委会「居屋2024」将於今年次季期内开始选楼程序，形成新居屋混战局面，相信不少居屋客或静候新居屋尘埃落定後再作部署，故料次季二手居屋登记量恐跌穿千宗关口，於900宗至1,000宗之间窄幅徘徊。(da/u)
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